Иногда для решения спорных вопросов между застройщиком, инвестором или заказчиком строительства, требуется судебная строительная экспертиза, которую назначают по решению суда или правоохранительных органов, а также по желанию заинтересованной стороны. Это комплекс исследований для оценки состояния объектов недвижимости, включая промышленные. Сертифицированные специалисты, обладающие полномочиями судебного эксперта, выносят заключение, необходимое для урегулирования конфликта.
Аккредитованная компания «2Б Диалог» предлагает услуги проведения строительного аудита и гарантирует прозрачность, объективность и качество оценки.
Особенности строительного аудита
Судебная строительная экспертиза – ответственный процесс, состоящий из двух этапов:
- исследование объекта недвижимости;
- составление официального заключения по поставленным вопросам.
Объектом может стать любое сооружение, придомовая территория, коммуникации, документация и сметы. Исследование проводят высококвалифицированные и опытные специалисты в области строительства, чья деятельность регулируется правовыми нормами.
Функции строительной экспертизы
Задача эксперта – объективная оценка состояния сооружения и рассмотрение вопросов, поставленных судом:
- качество строительства;
- выявление несоответствий конструкций установленным параметрам;
- прогноз последствий нарушений;
- проверка на соответствие нормам, проектным требованиям, заключенным договорам и ГОСТам;
- степень изношенности объекта недвижимости;
- расчет стоимости восстановления после нанесенного ущерба;
- соответствие согласованной перепланировке или надстройке;
- оценка качества реставрационных работ;
- причины аварий, протечек, образования плесени.
Проведение судебной строительной экспертизы предполагает возможность проведения геодезического мониторинга, контрольных замеров и исследования состояния несущих конструкций.
Виды экспертизы
Виды судебной экспертизы строительных сооружений зависят от стадии и хода судебного процесса:
- первичная;
- комплексная (разбор конструктивных особенностей здания, инженерных коммуникаций и документации);
- дополнительная (при недостаточной информативности);
- повторная.
Повторную экспертизу никогда не доверяют эксперту, работавшему над объектом ранее.
Для чего нужна строительная экспертиза
Судебная строительная экспертиза нужна для объективной оценки состояния недвижимости:
- при определении права собственности;
- в расследованиях о нарушениях строительства и эксплуатации объектов недвижимости;
- для установления причин ущерба;
- при решении споров, вытекающих из нарушений договора подряда;
- в качестве определения характера, стоимости и размера сооружений;
- при расследованиях по уголовным делам, связанным с несчастными случаями, авариями и разрушениями конструкций;
- в качестве установления соответствия возводимого объекта нормам и правилам.
Основная цель судебной строительной экспертизы – расчет материальных потерь и риска для жизни и здоровья при эксплуатации объекта.
Строительный эксперт
Обязательные требования к судебно-строительному эксперту установлены Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»:
- высшее образование в сфере строительства (инженер-строитель);
- наличие свидетельства на право проведения экспертиз;
- регулярное прохождение аттестации, подтверждающее статус судебного эксперта;
- гражданство РФ.
Специалисты команды «2Б Диалог» – дипломированные профессионалы, обладающие навыками проведения работ в области строительства и инженерных коммуникаций. Наличие современного оборудования для замеров, оценки состояния объектов недвижимости, а также использование методов лабораторного анализа позволяют проводить независимые и тщательные исследования.
Наиболее частые вопросы для оценки состояния объектов недвижимости
Корректная постановка вопроса гарантирует эффективность судебной строительной экспертизы и результата заключения:
- является ли объект недвижимости аварийным;
- какова оценка технического состояния конструкции и элементов;
- какова степень износа жилого строения в процентном соотношении;
- возможно ли безопасное проживание в доме;
- создает ли строение опасность для окружающих;
- каковы объемы и стоимость проведенных работ;
- соответствует ли застройка установленным законом нормам.
Список предлагаемых вопросов может быть дополнен, для уточнения формулировки обратитесь к специалисту.
При оценке состояния строения эксперты опираются на нормативные документы, правила, ГОСТы и методики обследования зданий и сооружений.
Этапы проведения судебной строительной экспертизы
Комиссия, состоящая из экспертов, проводит судебную экспертизу любых сооружений и объектов недвижимости, а также проектной декларации и используемых материалов в несколько шагов:
- предварительная консультация и расчет стоимости судебной строительной экспертизы;
- осмотр объекта недвижимости и знакомство с документацией;
- разработка технического задания для экспертной комиссии и составление договора оказываемых услуг;
- процесс детального исследования с использованием специального оборудования и лабораторных методов;
- вынесение заключения и рекомендаций по устранению недоработок при строительстве;
- разработка плана по восстановлению и ремонту.
В результате исследования заказчик получает полный отчет, в котором представлена оценка специалиста. Документ станет официальным подтверждением доводов в процессе расследования или судебного разбирательства и будет включать в себя:
- описание строительного объекта, в том числе кадастровый номер и результаты геодезических изысканий;
- описание лабораторных выводов;
- итоги проведенных испытаний;
- фотографии, чертежи и схемы;
- список ошибок, допущенных при строительстве;
- перечень обязательных работ по восстановлению;
- вывод экспертной комиссии.
В заключении обязательно прописывают методы, используемые для изучения состояния объекта, и перечень лабораторных работ.
Корректность вопросов, поставленных для судебной строительной экспертизы, может повлиять на выводы. Обязательно проконсультируйтесь у компетентных специалистов перед подачей ходатайства в судебные органы о назначении исследования. Заранее подготовленный блок вопросов облегчит задачу экспертной комиссии и заинтересованным лицам и будет способствовать итоговому решению суда.
Почему стоит обратиться к нам
Если вам необходима судебная строительная экспертиза в Москве и Московской области, обращайтесь в компанию «2Б Диалог»:
- гарантируем прозрачность, компетентность и объективность;
- обладаем всеми средствами и оборудованием, необходимыми для исследования;
- опыт работы с 2007 года;
- работаем быстро и без потери качества;
- предоставляем предварительный расчет стоимости услуг;
- предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы по телефонам: +7(495)139-63-35 +7(495)139-63-55.
