Экспертиза удорожания стоимости строительства

Проведение экспертизы фактического удорожания стоимости строительства необходимо в тех случаях, когда первоначальная цена предоставленных строительных услуг и расходных материалов, задействованных в процессе, изменилась и не соответствует рыночным. Консалтинговая группа компаний «2Б Диалог» проводит независимую экспертизу удорожания стоимости строительства, с формированием итогового отчета и курьерской доставкой готового документа по всей Московской области.

Причины изменения цены строительства

Основными факторами, повлиявшими на изменение стоимости начавшейся стройки в сторону увеличения, считаются:

1. Неквалифицированное, некомпетентное управление рабочими процессами.
2. Грубое нарушение пунктов договора между заказчиком и организацией-исполнителем услуг.
3. Недобросовестное завышение оговоренной ранее сметы.
4. Потеря значительного количества расходных материалов по вине застройщика (нарушение правил хранения).
5. Наличие объективных факторов, не зависящих от подрядчика:

• форс-мажоры (природные катаклизмы, аварии, забастовки работников);
• изменения действующего законодательства;
• рыночные преобразования;
• инфляция;
• изменение курса валют;
• удорожание материалов и сырья;
• дефицит товаров.

Чаще всего инициирует проведение экспертизы заказчик строительства. Но аудит удорожания строительного процесса может также заказать и исполнитель, если он желает заменить первоначально оговоренную в договоре цену, а также предотвратить потерю прибыли за предоставленные услуги.

Как выполняется независимая экспертиза

Проведение аудита изменения стоимости строительства в компании «2Б Диалог» проводится опытными экспертами, имеющими большой опыт и государственную аккредитацию, по заявлению клиента. Эксперты «2Б Диалог» обладают всеми необходимыми знаниями в области экономики, строительства, менеджмента, монтажных работ, бухгалтерии, сметного дела и правоведения.

Заказ консалтинговой оценочной услуги предполагает следующие шаги:

1. Заказчик услуг обращается в компанию с заявлением лично, по телефону или через форму обратной связи.
2. Менеджер связывается с клиентом и приглашает на первичную бесплатную консультацию.
3. Затем между сторонами заключается договор на представление интересов стороны, заказывающей экспертизу.
4. Проводится оплата планируемой работы, которая указывается прописью в содержании заключаемой сделки.
5. Выбранный специалист выезжает на объект для детального изучения факторов, которые помогают в проведении оценочных мероприятий.
6. Одновременно сторонами осуществляется сбор необходимой документации, список которой устанавливает эксперт.
7. Проводится детальное изучение проектной и подрядной документации, связанной со строительством, а также необходимые расчеты по выбранной специалистом расчетной методике.
8. Формируется подробный отчет с выводами, реквизитами и подписью специалиста или команды экспертов, который предоставляется клиенту лично или курьерской доставкой передается на руки.

Готовый отчет имеет юридическую силу в течение двух лет, может предъявляться заказчиком в любых компетентных органах, в том числе прокуратуре и суде. Эксперты группы компаний «2Б Диалог» опираются в своей профессиональной деятельности на целый ряд действующих нормативных документов РФ, в том числе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Что содержится в отчете

Составленный документ включает следующую информацию:

• подтверждение фактических сроков проведения работ подрядчиком;
• первоначальные кассовые чеки магазинов, реализовавших оборудование и расходные материалы;
• составленная смета, оговоренная сторонами (заказчик/подрядчик в момент подписания соглашения);
• справки или расписки о сроках поставки расходников с указанием их объемов и амортизационных услуг по их доставке;
• сопроводительная документация с отчетами подрядчика;
• предоставление информации о причинах (обстоятельствах) удорожания строительства;
• акты и все типы сопроводительной информации о ходе работ и затраченных средствах;
• бухгалтерские выписки и различные типы финансовых документов.

Отчет имеет разделы и подразделы. Найденные экспертами ошибки подрядчика с фактическими выводами, проведенными методами оценки и обоснованием определены в отдельную главу.

Каждая из причин, заявленная как фактор удорожания стоимости строительства, изучается наиболее детально. Одновременно выявляется нецелесообразное расходование средств, результатом может стать разбирательство в суде.

В каких случаях помогает экспертиза

Независимая консалтинговая оценка помогает застройщику на этапе планируемого строительства, в процессе его проведения и по окончании всех типов работ. Строительная экспертиза поможет в ситуациях, когда:

• подрядчик, пользуясь доверием и некомпетентностью заказчика, увеличивает цены на материалы, сырье или предоставляемые услуги;
• наемный персонал закупает расходников больше, чем нужно, забирая излишки себе;
• бригада выполняет этапы работ медленно, намеренно затягивая (саботируя) процесс, с немотивированными перерывами и нарушением технологий;
• одной из сторон инициируется судебное разбирательство.

Предварительная строительная оценка помогает избежать лишних затрат благодаря правильно составленной смете, текущая – выявить нецелевое расходование средств и устранить основные причины их появления, окончательная – подтвердить правильность организованного строительства, соблюдение подрядчиком договора и составленной сторонами сметы.

Что влияет на стоимость экспертной оценки

Чаще всего за помощью к специалистам консалтинговой компании обращаются застройщики – владельцы больших и малых предприятий всех форм собственности. Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от следующих факторов:

• срочность заказа;
• объемы собранной для изучения и проведения расчетов информации;
• необходимость работы с фискальными (проверяющими) органами;
• количество запросов по формированию сведений для отчета по материальным и нематериальным активам застройщика;
• подробное расследование каждого фактора, вызвавшего удорожание стоимости строительства;
• проверка контрагентов и поставщиков;
• изучение пунктов договора, составленного между сторонами, одна из которых инициировала проверку.

В процессе проведения экспертизы имеет значение также изучение финансовых показателей предприятия за последние 2 года и статус юридических лиц. Малое предприятие можно проверить за 2-3 дня, а для большого понадобится больше времени.

Преимущества обращения к специалистам

Эксперты группы компаний «2Б Диалог» в короткие сроки помогают заказчикам решить целый ряд вопросов, связанных с анализом причин фактического удорожания стоимости строительства. Они проводят производственно-технический, проектно-документационный, сметный и экологический консалтинг.

Специалисты помогают в таких случаях:

• выявление и описание факторов удорожания;
• определение некомпетентности подрядчика;
• подтверждение неправомерных действий виновной стороны;
• расследование объективных факторов;
• наличие перерасхода средств;
• намеренное завышение цены на материалы и услуги с целью утаивания дохода;
• расчет процентов удорожания по выявленным объективным причинам;
• фактическое подтверждение правильности работы подрядчика;
• рассмотрение предусмотренных дополнительных трат на этапе планирования.

В некоторых случаях проведение оценки может быть инициировано судом. Профессионалы «2Б Диалог» помогут клиенту в любых запутанных случаях. В процессе работ эксперты используют доходный, сравнительный и затратный подходы. Клиентам гарантируется полная конфиденциальность.