Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Результат строительно-технической экспертизы способен поставить точку во многих спорных вопросах. Во многих случаях проведение этой процедуры является обязательным. Когда речь идет о новых строящихся зданиях, то этот документ фактически решает судьбу строения. Спектр задач СТЭ настолько широкий, что заказчику следует сразу сформулировать конечную цель, прежде чем специалисты приступят к проведению исследования. Тогда не будет необходимости потом возвращаться с дополнительными вопросами и просьбами.

Зачем проводить строительно-техническую экспертизу

Процедура СТЭ позволяет объективно оценить качество проведенных строительных, монтажных и ремонтных работ. Также в результате такой оценки удастся выяснить виды использованных материалов, их целесообразность и качество. Одна из главных целей строительно-технической экспертизы – это проверка выполненных работ на предмет соответствия принятым стандартам и техническим нормам.

Если между застройщиком и заказчиком есть споры и разногласия, то экспертная оценка – это универсальный инструмент урегулирования таких вопросов. В процессе экспертизы специалисты руководствуются отдельным списком нормативных документов. Эти документы утверждены на законодательном уровне.

СТЭ назначается, если объект строительства был заморожен, и теперь предстоит возобновление работ. Также процедура обязательна в случае обнаружения дефектов или нарушений технического регламента. СТЭ назначается перед проведением монтажных или ремонтных работ, при изменении первоначальной планировки объекта или функционального назначения зданий. Если речь идет о новом построенном объекте, то СТЭ является обязательной перед вводом в эксплуатацию, перед выставлением на продажу, если проект не имеет соответствующей документации.

Предмет строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза назначается в отношении следующих объектов:

• здания и сооружения любого назначения;
• дополнительные конструкции к жилым и нежилым зданиям;
• промышленные конструкции и их дополнительные строения;
• дороги, мосты, эстакады и т. д.;
• земельные участки;
• сети и звенья инженерных коммуникаций;
• объекты на стадии строительства;
• инженерно-геодезические объекты;
• документация вышеперечисленных объектов.

В результате проведенной процедуры специалисты дают заключение. Суть его состоит в том, чтобы дать объективную оценку техническому состоянию предмета экспертизы. Однако это не единственная задача СТЭ. Процедура решает широкий спектр задач, которые следует рассмотреть более детально.

Какие задачи выполняют эксперты в рамках СТЭ

Задача строительно-технической экспертизы недвижимости определяется исходя из вида объекта. В зависимости от этого экспертиза решает одну или несколько из следующих задач:

• оценка качественных показателей завершенного проекта с целью выявления дефектов, нарушений технического регламента. При их наличии оцениваются предполагаемые последствия;
• оценка стоимости объекта с учетом расходов на проведенные монтажные или ремонтные работы;
• определение уровня износа;
• установление соответствия зданий и сооружений техническим нормативам по безопасности;
• если произошел несчастный случай, повлекший за собой нанесение ущерба объекту, то СТЭ определяет величину ущерба;
• оценка соответствия установленным нормам проведенных работ по перепланировке;
• после пожара, потопа, залива или иного повреждения СТЭ проводится с целью определить масштабы повреждений;
• проверка качества строительных материалов и работ;
• геодезический мониторинг деформаций здания;
• контрольная проверка размеров помещения;
• выявление причин появления микроорганизмов и плесени;
• оценка состояния несущих конструкций;
• определение дефектных зон при протечке кровли;
• формирование проектно-сметной документации и т. д.

В этом процессе на экспертах лежит большая ответственность. Закон допускает назначение дополнительной экспертизы в отношении экспертной группы, чтобы выявить, не допущены ли сознательные ошибки в пользу заинтересованных сторон в процессе проведения процедуры.

Процедура проводится по установленной методике. Методы СТЭ выверены, и они позволяют получить максимально точные сведения о техническом состоянии объекта. В зависимости от задачи, цели и типа объекта, при СТЭ могут использоваться:

• замеры;
• проведение лабораторных исследований;
• УЗ-дефектоскопия;
• ТВ-оценка;
• механическое воздействие на объект;
• применение маяков на проблемных зонах и т.д.

Эти методы позволяют получить достоверные результаты независимо от масштабов процедуры и от поставленных целей и задач.

Как проводится экспертиза: порядок и сроки

Весь процесс строительно-технической экспертизы, от назначения до получения в руки заключения, можно разделить на два условных этапа: изучение документации и непосредственно сама процедура. На этапе подготовки заказчик собирает документальную базу. Сюда входят следующие документы:

• заявление на проведение процедуры;
• документ, декларирующий право на собственность;
• проект здания, сооружения или на строительные работы;
• паспорт из БТИ;
• схемы, планы и другие технические чертежи.

На основе этих документов заказчик заключает договор на СТЭ недвижимости или другого объекта. Заказчику следует на этом этапе четко сформулировать цели и задачи процедуры. Это может быть непростой задачей для неспециалиста. Рекомендуется с самого начала процесса руководствоваться помощью экспертов.

Экспертиза строительно-технического плана проводится частным топ-экспертом, или экспертной компанией. На втором этапе осуществляются непосредственно сами экспертные работы. Они проводятся той последовательности, которая определена на предыдущем этапе. Также важно, чтобы соблюдались все требования к процедуре. Имеют значение погодные условия, наличие дневного света и сертифицированных приборов для замеров и контрольных процедур. Если исследования проводятся внутри помещения, то имеет значение температура воздуха и наличие достаточного искусственного освещения.

Как выглядит заключение СТЭ

По завершении процедуры эксперт выдает письменное заключение. Документ имеет юридическую силу при наличии подписи специалиста и печати организации. Структура заключения составляется по определенному общепринятому шаблону:

1. Вступление. Содержит информацию о времени, месте проведения исследования, об основании, информацию об исполнителе, цели и т. д.
2. Основная часть, которая содержит необходимые данные об экспертизе. Сюда входят:

• методы экспертизы, описание объекта;
• результаты проведенных расчетов и замеров;
• графические материалы;
• список установленных дефектов;
• расчеты по нанесенному ущербу;
• экспертное заключение;
• рекомендации эксперта по устранению дефектов.

Итоговое заключение по строительно-технической экспертизе должно ответить на вопрос о том, допустимо ли дальше эксплуатировать объект или требуется реконструкция для этого. Если экспертиза ставила задачей разрешение спорной ситуации, то станут известны причины дефекта. Это поможет определить виновных и возместить материальный ущерб.