Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента представляет собой исследование, направленное на выявление возможных строительных дефектов и нарушений действующих стандартов, которые имели место при его возведении. Процедуру необходимо проводить в случае конфликтов с подрядчиком или при возникновении сомнений по поводу качества проводимых работ.

Фундамент является основой, и от его прочности и качества возведения напрямую зависит срок эксплуатации всего сооружения. В связи с этим вопросы проектирования, строительства и осуществления контроля при возведении фундамента должны быть приоритетными.

Когда может понадобиться экспертиза фундамента

Строительно-техническая экспертиза фундамента может осуществляться по инициативе самого заказчика, особенно если выявляются разного рода дефекты, как составляющая технического контроля на определенной стадии строительства, либо в процессе реконструкции или смены собственника сооружения.

Чаще всего проведение процедуры может потребоваться в следующих случаях:

• нужно рассчитать объем и стоимость выполненных работ, связанных с обустройством фундамента;
• необходимо засвидетельствовать объем выполненных работ;
• возник вопрос с определением качества выполненных работ;
• нужна объективная информация о техническом состоянии объекта;
• возникла необходимость выяснить причину возникновения определенных дефектов;
• необходимо рассчитать стоимость работ, связанных с устранением возникших дефектов и нормативных нарушений;
• проводится монтаж нового оборудования на фундамент старого строения;
• возникают повреждения и трещины (чаще всего они локализуются в углах оконных проемов, в стенах), появляются перекосы сооружения либо другие заметные дефекты;
• предполагается увеличение нагрузок (при выполнении надстроек этажей, проведении работ по реконструкции либо капитальному ремонту);
• образуются протечки в подвальных помещениях, на паркингах.

Если процедура проводится в процессе строительства, то, скорее всего, ее целью является недопущение возникновения всевозможных дефектов и неполадок еще на стадии закладки дома. Первостепенной задачей на этом этапе считается подтверждение соответствия возводимого фундамента всем действующим нормативам. В такой ситуации проверяют:

• правильность осадки;
• глубину закладки;
• соответствие фундамента разновидности строительного объекта;
• обоснованность выбора материала для строительства фундамента такого вида объекта.

При выявлении дефектов экспертиза должна указать те факторы, которые привели к появлению подобных проблем. Такие исследования проводят с целью разрешения конфликтных ситуаций и споров, возникающих между строителями и подрядчиками. Если же выполняется реконструкция сооружения, то фундамент экспертизой проверяется на прочность.

Что может влиять на состояние фундамента

Специфические условия эксплуатации под землей приводят к тому, что на фундамент оказывают влияние нагрузки, создаваемые наземной частью строения. С другой стороны, прилегающий грунт также оказывает воздействие на конструкцию. Именно нарушение равновесия подобной технической системы приводит к разрушению здания.

На фундамент могут влиять различные физические процессы:

• температурные перепады, связанные со сменой времени суток или времен года;
• блуждающие токи;
• изменение уровня грунтовых вод;
• изменяющиеся физические свойства грунтов, принадлежащих к разным типам;
• колебания почвы, вызванные землетрясением;
• сейсмические воздействия вследствие подземных выработок.

Распространенные варианты нарушений при устройстве фундамента

Чаще всего причиной возможных строительных дефектов при возведении фундамента являются всевозможные обманы и нарушения действующих нормативов:

1. Не соответствует проектной документации глубина заложения фундамента (чаще всего в меньшую сторону).
2. Занижен по сравнению с проектной документацией диаметр используемой арматуры.
3. Арматурные стержни соединены при помощи точечной сварки, тогда как по нормативам предполагается их связывание стальной проволокой.
4. Подрядчиком предъявляется счет на опалубку, при этом по факту она всего лишь берется в аренду.
5. Используемый в процессе работы бетон отличается от указанного в первоначальной проектной документации (его марка и качество обычно гораздо ниже предполагаемого).
6. Существенно отличается качество применяемого в процессе строительства кирпича.
7. Подрядчиком предъявляются счета на кирпич импортного производства, при этом реально используется более дешевый отечественный аналог.
8. Пазухи засыпаются просто землей вперемешку со строительным мусором, а не песком, как указано в договорной документации.

Стоимость независимой строительной экспертизы

Стоимость проведения экспертизы фундамента напрямую зависит от целого комплекса специфических особенностей, начиная от места расположения объекта, его конструкции и заканчивая его конфигурацией и площадью. Во многом стоимость услуги определяет стадия выполненных работ, а также цели, которые преследует проведение экспертной оценки.

Фактическая стоимость, как и сроки проведения экспертизы, определяются в индивидуальном порядке и озвучиваются после изучения технической документации и осмотра объекта.   

Способы проведения экспертизы

Строительная экспертиза всегда востребована в местностях с высоким уровнем залегания грунтовых вод, что может стать причиной деформации и разрушения сооружений. Для всестороннего обследования объектов экспертная комиссия использует следующие методы:

• изучение и анализ предоставленной проектной документации;
• визуальное изучение фундамента с проведением замеров конструкций;
• выполнение испытательных работ на фундаменте с использованием методов неразрушающего контроля (ультразвуковой метод);
• проведение испытаний на грунте непосредственно в основании фундамента.

Результат проведения экспертизы

Итогом проведенного обследования объектов при оценке фундамента является официальное экспертное заключение о его состоянии. Кроме того, заказчик данной услуги получает:

1. Акт осмотра объекта.
2. Консультации эксперта до проведения процедуры и после нее с целью скоординировать дальнейшие действия.
3. Дефектную ведомость на обнаруженные дефекты и повреждения.
4. Смету с расчетом для проведения ремонтно-восстановительных работ.
5. Экспертное заключение, которое состоит из ввода, исследовательской части, соответствующих выводов, а также фотоматериалов, сметы и дефектной ведомости.

На основании предоставленных данных делается расчет несущей способности фундамента. В некоторых случаях достаточно будет выполнить его усиление.

Результатом проверки может стать детальное заключение, которое даст возможность выполнить реконструкцию, избавиться от дефектов, неполадок и трещин. Заказчику предлагаются наиболее действенные способы решить выявленные проблемы.