Экспертиза зданий и сооружений

Эта экспертиза проводится для определения критичности состояния конструкций при возникших конфликтных ситуациях, судебных разбирательствах и спорах, для предъявления претензий подрядчику. Ее результаты помогают избежать финансовых убытков или компенсировать материальный ущерб. С помощью ее результатов можно пресечь незаконную деятельность или избежать уголовной ответственности.

Право проводить строительную экспертизу имеют компании, имеющие для этого допуск саморегулируемых организаций (СРО), в штате которых специалисты с высшим строительным образованием. Предпочтение отдается профессионалам с соответствующими сертификатами и удостоверениями.

Что такое экспертиза зданий и сооружений, и как она проводится

Строительная экспертиза – исследование и анализ конструкций, используемых для этого материалов, содержания и состава работ, а также проекта и договорной документации.

Цель комплекса мероприятий – определить стоимость, устойчивость и качество строений, а также исследовать эффективность строительных работ, причин разрушений, возможностей перепланировок.

Изучаются дома, материалы, документы, оборудование, коммуникации, сооружения. И лучше готовить мероприятия по исследованиям с участием строительных юристов.

Назначение строительных экспертиз

Работы проводятся для мониторинга:

• работ строительных подрядчиков;
• проведенных расчетов при проектировании;
• возможных нарушений на всех этапах работ.

Инициаторами экспертизы могут быть напрямую настоящие или будущие (планируемые) владельцы, одна из сторон по договору подряда, или суд на основании иска пострадавшей стороны. Она также назначается при возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций.

Экспертиза может стать основанием для предъявления иска на возмещение материальных потерь от потенциально виновной стороны.

Основанием для ее проведения может быть отличие качества работ от существующих стандартов, если это не оговаривалось в договоре.

Виды строительной технической экспертизы

Существует семь видов технической экспертизы, и каждый имеет свои особенности по содержанию.

• определить соответствие нормативам на строительство и проектному расчету;
• исследовать прочность конструкций и материалов с применением неразрушающих методов контроля;
• получить технический отчет, имеющий юридическую силу.

Для этого процесса существует такое понятие, как предварительное действие. Его целью является заблаговременное урегулирование разногласий до возможных судебных разбирательств и сокращение судебных издержек. Это служит для разумных и пропорциональных мер по юридическому или фактическому решению.

Причиной проверки качества могут послужить такие ситуации:

• сооружение построено с нарушениями проектных заданий;
• нарушения по качеству на разных участках или этапах строительства;
• выявлены дефекты после выполненных работ;
• подозрения в завышении стоимости, а также отказ заказчика от выплат;
• взаимные споры сторон. 

По всем этим причинам могут проводиться предварительные действия до судебных разбирательств.

Эти исследования проводятся по таким предпосылкам:

• выявляются нарушения целостности, их причины и последствия;
• нужно увеличить нагрузку на конструкции или выявлено их ослабление;
• оценивается состояние перед возобновлением строительства;
• подтверждается необходимость капитальных работ;
• оценка износа конструкций;
• сдача в эксплуатацию или изменение целей использования.

Основные цели таких исследований – снижение затрат на ремонты и продление срока службы объекта.

Это нужно для предпродажной подготовки или решения споров сторон по сумме договора на строительство. Проводится экспертиза документации с учетом фактических рыночных цен.

Проводится, чтобы разделить доли участия пайщиков.

Такое исследование необходимо в конфликтных ситуациях с судебными разбирательствами.

Экспертиза проводится для разделов экологии и монтажа в проектировании и строительстве. Исследованиям подвергаются все виды зданий.

Проводится при сдаче в эксплуатацию или для определения необходимости ремонта.

Экспертиза проекта и сметы.

Документация проверяется на соответствие строительным и санитарным нормам, требованиям пожарных и технических допусков, Ростехнадзора.

Исследования проводятся для всех типов зданий любого назначения, по проекту целиком или по его разделам.

Последовательность работ по строительной экспертизе

Алгоритм проведения экспертизы следующий:

• выбор компании по стажу и репутации, профессиональным отзывам, по официальному сайту. В этом помогут СРО, управляющая компания или местные органы власти;
• согласование сроков осмотра, расчетов и составления отчета;
• предоставление инженерной документации;
• осмотр объекта инспекторами, выполнение необходимых замеров с фото- и видеофиксацией;
• проведение лабораторных испытаний и расчетов. Возможно текущее интерактивное согласование в процессе работ;
• по результатам анализа выдается отчет.

В заключении экспертов будет присутствовать перечень компетентных разъяснений для заказчика. Такие заключения часто используются как доказательства при рассмотрении гражданского или уголовного дела. Выводы Отчеты по строительным техническим экспертизам определяют фактическую стоимость, выявляют нарушения и риски по объекту. Они могут использоваться как официальный документ при судебных разбирательствах или при планировании дальнейшего использования объекта, в том числе для продажи или ремонта.