Когда нужно проводить экспертизу стройматериалов
Подобное исследование осуществляется по решению суда или во внесудебном порядке, при наличии подозрений, что строители заменили указанные в смете стройматериалы на более дешевые аналоги с целью присваивания средств. Для подтверждения или опровержения своего вывода инвестор, заказчик или будущий владелец здания обращается к экспертам. Специалисты сравнивают заданные производителем характеристики кирпича, бетона, строительного камня с теми, что были получены в результате лабораторных исследований, выполняют другие исследования, а свои выводы формулируют в экспертном заключении.
Также экспертиза строительных материалов может быть назначена по решению суда. В таком случае подготавливается письменное заключение, а представитель организации, проводившей исследование, может быть вызван в суд в качестве свидетеля.
Что исследует экспертиза строительных материалов
Объектом исследования при экспертизе являются совокупность и количество всех материалов, используемых при строительстве данного объекта. Эксперты изучают характеристики кирпича, бетона, гранита и других компонентов, указанных в проектной документации. Конечной целью экспертизы являются:
- изучение технических и физических характеристик строительных материалов;
- расхождение характеристик стройматериалов, порядка их использования с нормами, прописанными в СНиП 12-01-2004 и в законах N123-Ф3, 184-Ф3;
- выявление расхождений в заявленных свойствах и тех, что показало исследование;
- выявление причин изменения технических свойств строительных материалов.
Для анализа берутся образцы стройматериалов от поставщика и тех, что уже являются частью здания. Кроме лабораторных анализов, эксперты накапливают фотодокументальные доказательства обнаруженных дефектов, изучают сметную документацию, где указаны цены на стройматериалы.
Методы проведения экспертизы строительных материалов
После подписания соглашения о проведении экспертизы или получения судебного предписания создается экспертная комиссия. Ее цель — проверка качества работ и материалов с использованием различных методов. Для проверки применяется:
- органолептический способ — позволяет визуально изучать здания и сооружения, составлять фотоотчеты по выявленным дефектам, которые впоследствии станут наглядным доказательством использования некачественных стройматериалов;
- инструментальный способ — при помощи подручных средств рассчитывается количество используемых материалов — к примеру, число рулонов обоев, количество уложенной кафельной плитки и прочее. Так определяется, насколько точно соблюдались нормы расходования материалов;
- лабораторный способ — позволяет оценить не только качество используемых строительных смесей и материалов, но и изменения в их характеристиках, полученных в процессе эксплуатации. К примеру, на предприятиях тяжелого машиностроения от постоянной вибрации может крошиться некачественный бетон, появляются трещины в фундаменте.
При использовании каждого из методов задача эксперта — определить, где была допущена ошибка:
- на этапе проектирования, где не учитывались реальные свойства строительных смесей и компонентов;
- на этапе возведения, где не выполнялись нормы сметных расходов;
- в процессе эксплуатации, когда здание было использовано не по назначению.
Выводы экспертизы могут быть использованы для пересмотра проектной документации или же для передачи дела в суд для назначения выплат или компенсаций.
Что получит заказчик при экспертизе стройматериалов
Любое лицо может обратиться к экспертам с целью проверки строительного объекта. Так, на этапе строительства целью заказчика исследования может быть:
- анализ стоимости строительных работ;
- соблюдение правил строительства;
- порядок использования строительных смесей и компонентов;
- контроль над расходом стройматериалов;
- проверка соответствия свойств смесей и компонентов тем, что указаны в проектной документации.
При исследовании готового здания экспертиза строительных материалов понадобится:
- для оценки прочности и долговечности строительной конструкции;
- для выявления факторов, влияющих на эксплуатационные характеристики здания;
- с целью определения объема использованных строительных материалов.
Выводы эксперта могут быть получены для разрешения спора во внесудебном порядке и получения компенсации с недобросовестных строителей. Если соглашения достичь не удастся, дело передается в суд. А поскольку в нашей стране выводы независимых строительных экспертов приравниваются к заключению государственных специалистов, повторная проверка не потребуется.
Как заказать экспертизу строительных материалов
Заказчик самостоятельно определяет объемы и объекты предстоящего исследования: эксперты могут провести анализ и готового здания и того, что находится на этапе проекта. Во втором случае тщательной обработке будет подвергнута сметная и проектная документация, проведен анализ свойств исходных материалов и целесообразность их использования.
Если же исследование проводится в готовом или строящемся доме, то заказчик определяет, нужно ли проводить экспертизу материалов стен и несущих конструкций во всем здании или лишь в отдельных его сегментах. Можно заказать экспертизу строительных материалов, использованных при возведении фундамента или перекрытии кровли.
Работа выполняется в несколько этапов:
- Заключается договор с заказчиком, обсуждается его проблема.
- Проводится визуальный осмотр строительного объекта; изучается проектная документация.
- Определяются методы исследования.
- Проверяется степень расхождения фактических данных с теми, что были оговорены в документах на строительство.
- Проводится фиксация результатов анализа и обработки сведений.
- Оформляется экспертное заключение, базирующееся на объективно полученных данных.
Вывод
Экспертиза строительных материалов помогает определить, правильно ли были использованы строительные смеси и компоненты, расходовались ли они в нужном количестве, не было ли замены дорогостоящих стройматериалов на более дешевые аналоги. Результат экспертизы — независимое профессиональное заключение, основанное на объективных данных. По итогам исследования проекта сопроводительная документация может быть переработана, а при экспертизе готового здания и выявлении недочетов заключение специалистов направляется в суд с целью привлечения недобросовестных строителей к ответственности.
