Экспертиза строительных проектов

Кто проводит экспертизу

Согласно ст.49 ГрК РФ, экспертизу проектов могут проводить частные и государственные компании. Застройщик или другое лицо, отвечающее за проект, по своему решению направляет результаты инженерных изысканий, а также проектную документацию в выбранную организацию. Результаты исследований, выполненных негосударственными компаниями, принимаются наравне с итогами работы Госэкспертизы, за исключением некоторых случаев, когда итоговое заключение могут дать лишь госорганы.

Основание для проведения экспертизы

17.01.2020 года вступило в силу Постановление правительства, касающееся проведения проверок проектной документации по строительству, особенно в разделе определения сметной стоимости. Это касается объектов недвижимости, имеющих региональное или федеральное значение.

В ряде случаев экспертиза не проводится. Например, это касается жилищных построек и садовых домов. Но заказчик вправе самостоятельно проверить готовый проект на соответствие санитарным и техническим нормам. Полный перечень зданий, проекты которых не требуют оценки специалистов, перечислен в поправках к N 337-ФЗ, вступивших в силу 28.11.2011 г.

Все расчеты по объектам капитального строительства, исключая те, что описаны в ст. 49 Градостроительного кодекса, подлежат экспертной проверке. В случае выявления несоответствий проект может быть остановлен или оправлен на доработку. Предлагаем получить объективную оценку жизнеспособности строительного проекта у наших специалистов.

Основные задачи экспертизы

Исследование проектов ведется поэтапно. Специалисты определят, насколько здание будет отвечать нормам прочности, экологичности и сейсмологической устойчивости. При анализе проектов изучаются:

• прочность несущих конструкций;
• расчеты по фундаменту;
• правильность подведения коммуникаций.

Объектом для изучения становится рабочий проект. Экспертная оценка должна дать заключение, где описывается соблюдение правил и норм на всех этапах строительства, соответствие проекта требованиям пожарной безопасности и прочие нюансы, позволяющие подтвердить безопасность готового здания для людей и окружающей среды.

Необходимо понимать, что порядок проведения экспертизы и объективность заключений регулируются СРО и государством, поэтому любой анализ будет проводиться по правилам, и малейшие неточности должны быть устранены.

Проведение экспертизы строительных проектов

Строительный проект является основной для всего дальнейшего процесса возведения зданий и сооружений, от его правильности зависят сроки и затраты на строительство, а также эксплуатационные характеристики готового дома.

Назначают исследование проекта для достижения таких целей:

• соответствия проектного решения текущим требованиям в сфере строительства, налогового законодательства и прочих нормативов и регламентов;
• с целью оптимизации процесса строительства и планирования ресурсов;
• для проверки целесообразности включения в проект дополнительных работ, влияющих на итоговую стоимость сооружения и отодвигающих сроки его строительства.

Проведение независимой экспертизы строительных проектов сводится к пяти этапам:

1. Проверка проектно-сметной документации на достоверность расчетов и чертежей: есть ли отклонения, неправильно выполненные вычисления, технические погрешности и прочие ошибки, которые не позволяют проекту воплотиться в жизнь.
2. Анализ предложенных документов на соблюдение технических регламентов, которые позволяют оценивать прочность строительной конструкции и ее соответствие текущим строительным стандартам.
3. Изучение представленного строительного проекта на предмет соблюдения текущих правил и норм, касающихся пожарной безопасности, санитарных и экологических регламентов и прочих рекомендаций, утвержденных законами РФ.
4. Анализ соответствия документов текущему законодательству РФ.
5. Подготовка итогового заключения с предложениями и рекомендациями.

Сроки проведения

Возможные сроки исследования экспертами предварительного проекта зависят от видов и объектов исследования.

• для экспертиз, назначенных решением суда, экспертное заключение подготавливается в течение 15 рабочих дней;
• для исследований, предпринятых во внесудебном порядке, время оценки составляет 10 дней;
• при проверке проектов на объекты, представляющие повышенную опасность и оказывающие значительное влияние на экологию, — до 60 дней;
• проекты по зданиям и сооружениям, которые планируется возвести на участках со сложными техногенными условиями, — до 60 дней.

Период исследования будет точно назван после предварительного изучения заявки, и даты проведения такого исследования обязательно будут отражены в договоре.

Услуги экспертов

Чтобы начать работу над проектом, заказчик должен подписать договор, где указать цель проведения экспертизы и основание, позволяющее ему действовать от имени инвестора, технического заказчика или подрядчика. К договору прилагаются:

• строительный проект в полном объеме;
• отчеты по результатам инженерных изысканий;
• иная документация, позволяющая эксперту составить независимое заключение.

Наши услуги в области проведения экспертизы строительных объектов сводятся к:

• бесплатной консультации с экспертом на предварительном этапе исследования;
• независимой оценке проекта без выдачи заключения, но с набором рекомендаций;
• экспертизе с выдачей письменного заключения;
• экспертизе, назначенной по решению суда с полной или частичной проверкой проектной документации и результатов изысканий.

Итоги и стоимость

В результате работы наших специалистов заказчик получает:

• квалифицированную консультацию о готовности строительного проекта и о соответствии его текущим нормам и регламентам;
• заключение по результатам проведенных исследований.

Заключение негосударственных экспертов, согласно законам РФ, будет приравнено к мнению государственных экспертов в области строительства. Частные эксперты имеют право проводить исследования, а также выступать в суде как эксперты-свидетели. Поэтому заключение, созданное специалистами нашей организации, будет иметь юридическую силу и приниматься во всех инстанциях. Преимущество негосударственной строительной экспертизы заключается в сроках проведения анализа документов и в стоимости такого исследования. Если тарифы Госэкспертизы регламентируются властями, то частные организации имеют право устанавливать собственные расценки, и в ряде случаев они существенно ниже государственных.

Обращаясь нам, вы всегда можете рассчитывать на приемлемые тарифы и независимую, объективную экспертизу строительного проекта.