Независимая оценка имущества

Независимая оценка активов – это услуга, которая является особо актуальной для предпринимателей. При инвестировании каждый владелец рассчитывает на последующую продажу с получением прибыли. Поэтому большинству вкладчиков требуются услуги расчета и оценки стоимости активов. Кроме этого, оценка необходима во многих других случаях.

Некоторые понятие «актив» трактуют как инструмент доходности, который подлежит продаже, если возникает такая необходимость. Конечно, данная трактовка верна, но не полностью. Актив – это все имущество фирм или физических лиц, а не только доля, дающая прямые доходы.

В таком контекстном понимании оценка активов подразумевает проведение мероприятий, направленных на расчет цены всего имущества за установленный период.

Одна из основных составляющих данных действий – это оценка стоимости чистых активов. Именно они являются ключевыми характеристиками, определяющими эффективность организации. Это цена активов, которую можно получить при вычете от рыночной стоимости фирмы всех обязательств.

Иногда оценивать цену активов приходится на обязательной основе, при выполнении определенных операций с ними. Также есть добровольная оценка.

Когда требуется проведение независимой оценки активов

Осуществление этого комплекса мероприятий необходимо, когда:

• происходит реструктуризация предприятия;
• проводят операции с имуществом, считающимся муниципальным, федеральным или региональным;
• решаются споры о цене объекта;
• совершаются сделки с акциями;
• проводят вычисления в операциях с акциями и долями, используя ресурсы, не относящиеся к денежным;
• требуются расчеты взносов и выплат.

В иных условиях оценка проводится добровольно. Данные о реальной стоимости фирмы на рынке очень важны для планирования развития. Оценочные мероприятия помогают принять решения о дальнейших действиях, которые будут целиком обоснованными.

На разных этапах развития:

• проводятся изменения в управлении;
• составляются бизнес-планы с учетом настоящих данных;
• проводится реорганизация фирмы;
• инвестируются финансы в проекты с большей выгодой;
• заключаются сделки разного рода без риска потерять средства из-за завышенной цены и пр.

Оценка поможет в принятии таких решений, осуществление которых было бы невозможным без проведения оценочных мероприятий. К примеру, владельцам компаний удается провести сокращение неэффективного или избыточного производства. Помимо прочего, если появится необходимость в кредитовании с имущественным залогом, банк может предоставить специальные условия, если будет проведена оценка.

Кроме этого, нередко проведение независимой оценки активов необходимо при выполнении судебных и досудебных экспертиз – чаще всего в судебных или налоговых спорах.

Преимущества независимой оценки

Проводить независимую оценку стоит, так как после ее выполнения можно:

• систематизировать данные о компании, что дает возможность выработать стратегию развития. Кроме этого, оценка помогает в выполнении поставленных задач, а также позволяет внести корректировки, учитывая внешние обстоятельства;
• снизить риски потери инвестиций и увеличить эффективность распределения финансов;
• получить реальные данные о финансовом состоянии фирмы и ее работе, а также провести анализ итогов.

Для государства оценка необходима, когда планируется разрабатывать экономическую политику. Банкам она дает некую гарантию стабильности, так как зачастую в качестве залога при оформлении кредита предоставляют активы.

При проведении всех оценочных мероприятий учитываются материальные объекты, цена которых рассчитывается по определенным показателям, а также нематериальные объекты собственности.

Какие активы бывают

При выполнении независимой оценки активов подлежит рассмотрению все имущество. Оно бывает:

• материальное, куда относится как недвижимое, так и движимое имущество;
• финансовое (ценные бумаги, счета в банках и пр.);
• интеллектуальное, куда входят патенты, бренды, права на авторство и пр.

Все активы имеют свои особенности проведения оценочных мероприятий. Поэтому стоит рассмотреть каждый актив подробнее.

Бизнес

Независимая оценка бизнеса происходит путем установления его действующих и будущих показателей (прогнозирование). Для выполнения всех расчетов проводится анализ финансовых, технологических и организационных условий компании.

Проведение такой оценки требуется при выполнении разного рода операций с финансами, объединении или упразднении компании. При выявлении данных характеристик можно определить, насколько привлекательной для вкладчиков является определенный бизнес.

Ценные бумаги и акции

Независимая оценка ценных бумаг включает оценку:

• акций;
• облигаций;
• фьючерсов;
• векселей.

Главная отличительная черта данного актива – он не относится к материальным товарам, но имеет свою цену.

Оценка ценных бумаг имеет свои сложности. Здесь важно учитывать колебания фондовых рынков. Цена имеет прямую зависимость от котировок, репутации, надежности предприятия и т.п.

Недвижимость

Независимая оценка недвижимости подразумевает изучение прибыли и перспектив. Здесь учитывается множество факторов, которые могут повлиять на цену. Например:

• месторасположение;
• наличие нужных коммуникаций;
• транспорт;
• типы конструкций и другие.

Когда недвижимое имущество может приносить доходность, его считают прибыльным активом.

Движимое имущество

Независимая оценка движимого имущества включает оценку производственных и транспортных средств, мебели, материалов и т.д. Рассматривать движимое имущество можно как материальное, которое используют в процессе производства.

Оценка необходима, когда планируется проводить:

• списание;
• кредитование;
• страхование или сделку купли-продажи.

Также провести оценочные мероприятия нужно, когда оформляют вклады в уставные капиталы.

Нематериальное имущество

К данному типу относится интеллектуальная собственность и разнообразные права. Такое имущество обладает определенной ценностью и способно приносить доход. Однако у него нет материального воплощения.

Оценка нематериального имущества может потребоваться для высокотехнологичных и производственных предприятий. Помимо прочего, это актуально для сферы творчества (написание книг, создание музыкальных композиций и пр.).

К данным активам относят:

• права на авторство;
• права на пользование имуществом;
• патенты.

Помимо прочего, сюда относится и коммерческая тайна.

Независимая оценка в «2Б Диалог»

Специалисты нашей компании могут провести независимую оценку:

• недвижимого имущества;
• бизнеса;
• оборудования;
• доли ООО или любых других активов.