Когда нужна оценка
Часто оценка земли проводится параллельно с аналогичной процедурой в отношении недвижимого объекта. Но иногда может потребоваться независимая оценка. Это происходит, если:
- Земля находится в ипотеке или используется в качестве залога при взятии кредита в финансовой организации.
- Подписывается контракт на покупку или продажу надела.
- Земельный участок вносится на баланс какого-либо предприятия.
- Возникает необходимость сдать землю в аренду. При таких обстоятельствах оценка проводится, чтобы определить годовую арендную плату.
- Участок выставляется на аукцион с целью продажи.
Стоимость может рассчитываться для нужд бизнеса. При этом нередко возникает необходимость привлечь новых инвесторов, например.
Последовательность действий
Если возникает необходимость провести оценку какой-либо земли, то необходимые операции специалистами выполняются в определенной последовательности:
- Подписывается контракт с компанией, проводящей оценку. Именно в рамках этого договора будут предоставлены услуги, связанные с расчетом цены конкретного надела.
- Собирается и анализируется вся необходимая информация. Предполагается сбор полноценных данных о физическом, юридическом состоянии оцениваемого объекта.
- Подбирается оптимальная методика в зависимости от нюансов сложившейся ситуации. Еще на этом этапе выполняются необходимые расчеты.
- Определяется итоговая стоимость. Для ее расчета используется вся полученная информация, а также применяются специализированные методы, составляется отчет о выполненной процедуре.
Когда процедура оценки завершена, собственник получает на руки отчет в письменной форме. Подобный документ имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства в различных ситуациях.
Типы стоимости
Если требуется сделать оценку участка земли определенной площади, нужно понимать, что существует несколько разновидностей стоимости, каждая из которых имеет определенное особенности, например:
- Рыночная. Если правильно ее вычислить, то можно получить представление о вероятных расценках, по которым конкретный надел можно реализовать. При выполнении расчетов учитывается конкурентная среда, а также реальная конъюнктура, сложившаяся в данной местности на момент выполнения оценочных операций.
- Кадастровая. Стоимость земли в этом случае чаще всего рассчитывается, когда появляется необходимость установить налогооблагаемую базу. Если правильно выполнить расчеты, то можно получить основу для вычисления общей суммы налогов. Это играет важную роль для собственника, который хочет меньше платить государству.
- Инвестиционная. Вычисление подобного типа стоимости дает возможность получить представление о ценности имущества, играющего роль доли или капиталовложения при использовании в деловой сфере.
- Ликвидационная. Этот тип стоимости позволяет представить, какой объем средств можно получить при срочной продаже определенного надела. Учитывается, что ожидать наиболее выгодных предложений некогда. Вероятная конкуренция также во внимание не принимается.
Расчет стоимости каждого из описанных типов предполагает использование специализированных методов, получить информацию о которых можно во время общения с консультантами. Они дадут полные и полезные ответы по всем вопросам, задаваемым заказчиками.
Что влияет на цену
Когда появляется необходимость оценить земельный участок, то специалисты «2Б Диалог» в обязательном порядке учитывают ряд факторов. Они объединяются в группы и при анализе учитываются с разной вероятностью их влияния на получаемый результат. При вычислении стоимости принимается во внимание:
- Расположение земли. Учитывают характер ее взаимодействия с окружающими объектами. Обращают внимание на нюансы местности, а также рельефа, развитие населенного пункта, где предстоит работать, а также назначение, которое имеет надел.
- Конкурентность. Предполагается сравнение с другими вариантами, находящимися в непосредственной близости, присутствие разнообразных коммуникаций, каких-либо препятствий для застраивания, применения для достижения определенного результата. Это может положительно или отрицательно повлиять на цену.
- Средняя стоимость участков, которые располагаются в конкретной местности.
- Наличие или отсутствие построек. Предполагается, что они будут способствовать или препятствовать использованию надела для каких-либо целей. В любом случае потребуется уничтожение, восстановление инфраструктуры.
- Потенциальные вложения. Они определяются, если предполагается использовать землю определенным образом. Этот фактор представляет собой вероятность получения дохода, а также его отношение к затратам.
Представленный список факторов, которые определяют цену земли, не является полным. С более подробным списком знакомы сотрудники, которые привлекаются к оценочным операциям. Именно этим во многом обеспечивается максимальная эффективность.
Особенности
Когда оценку делают специалисты «2Б Диалог», они ставят перед собой задачу рассчитать стоимость как можно более объективно. Именно по этой причине первостепенной задачей является сбор максимального объема данных относительно конкретной земли. Специалистам хорошо известно, что чем больше данных задействуется в анализе, тем меньше погрешность.
Чтобы повысить точность расчетов, задействуются поправочные коэффициенты. Это позволяет учесть различия в расценках на землю, находящуюся в разных регионах. Ответственность за точность всегда несет эксперт, так как это является частью заключаемого контракта. Он подписывается перед оказанием услуг и регламентирует все важные для обеих сторон моменты.
Специалист заинтересован в минимальном расхождении указанной в отчете суммы с реальностью. Если это не так, то клиент может настоять на пересмотре заключения. Однако при таких обстоятельствах нужно учесть, что цена конкретного надела на рынке не является постоянной величиной. Колебания чаще всего отражаются в оценке. По этой причине результат будет выдан в виде границ диапазона вероятных значений.
