Необходимость в оценке АЗС и последующем получении отчета может возникнуть у владельца станции по ряду причин, среди которых:
Наличие отчета об оценке АЗС важно, так как впоследствии этот документ понадобится предоставлять в органы налоговой инспекции, банки, а также демонстрировать потенциальным инвесторам, акционерам и кредиторам.
К особым целям, преследуемым процедурой оценки АЗС в 2023, можно отнести обязательное страхование ОСОПО. Оно напрямую связано с вероятностью возникновения чрезвычайно опасной ситуации на данном объекте, ведь здесь хранятся большие объемы горючего. В подавляющем большинстве случаев заказчикам, планирующим выполнение оценочных мероприятий, необходимо услышать реальную рыночную цену конкретной АЗС. Тем не менее в ходе калькуляции залога для кредита ряд банков может дополнительно запросить данные о ликвидационной и утилизационной цене данного объекта.
Чтобы выполнить проверку в полной мере, специалистам оценочной компании важно наличие следующих документов и справок:
Каковы основные факторы, используемые при оценке АЗС? Для начала стоит отметить, что все автозаправочные станции можно классифицировать по параметру цены на 3 большие группы. Это:
Стандартные АЗС реализуют самые популярные и востребованные топливные марки. Как правило, на их территории зафиксирована одна постройка (обычно это операторная). Их частое месторасположение – сельская местность, небольшие населенные пункты.
АЗС среднего класса предлагают потребителю более широкий ассортимент бензина, включая АИ-95 и АИ-98. Иногда здесь могут быть предусмотрены заправочные навесы, предназначающиеся для грузовых транспортных средств. Помимо операторской, на территории этого предприятия может функционировать небольшой магазин с запчастями и маслами. Месторасположение таких АЗС – мегаполисы и трассы межобластного уровня.
АЗС высшего класса представляют собой заправочные комплексы с развитой инфраструктурой. Здесь посетителям доступен обширный набор топлива, а также ряд дополнительных сервисов (кофейня, газетный киоск, мойка автомобиля и пр.).
Соответственно, первый фактор, влияющий на определение рыночного ценника заправочной станции, ‒ ее тип и развитость инфраструктуры. В ходе оценки для залога более существенную роль играет наличие дополнительных опций на территории (киоски, магазины, мойки, банкоматы, автоматы с кофе и чаем), нежели размеры самого участка.
Помимо категории АЗС, на результаты проводимой проверки может влиять ряд дополнительных факторов, среди которых:
Специалисты оценочных компаний при оценке АЗС применяют следующие методы проверки:
Если станция характеризуется высокой доходностью, оптимально применить доходный метод для определения ее точной рыночной стоимости. При этом уточняется ее валовой доход, затем вычисляется объем операционных расходов, а после этого определяется показатель чистого операционного дохода и выявляется реальная рыночная цена.
При затратном методе АЗС оценивается как имущественный комплекс. В процессе такой проверки внимание специалистов направлено на выявление стоимости всего имущества, включая движимое и недвижимое, степень износа оборудования, планирование затрат на модернизацию станции.
При сравнительном методе оценки специалисты ориентируются в основном на такие показатели, как цена аренды и реализации автозаправочной станции на вторичном рынке, а также прайс-листы с отметками о ценах на оборудование, схожее с оборудованием заказчика. Для выявления действительной рыночной стоимости эксперты используют ценовые мультипликаторы. Это показатели, отражающие степень зависимости рыночного ценника предприятия от его основных показателей (объем продаж, уровень дохода, цена на материальные активы). Среди наиболее важных мультипликаторов выступают такие пары, как «Цена и Суточная выручка», «Цена и Среднесуточные продажи», «Цена и Доход за год».
Такая процедура, как оценка АЗС, является основополагающей в работе оценочных компаний в связи со спецификой объекта, который подвергается оценке. Как и всякое иное предприятие, характеризующееся высокой ликвидностью, автозаправочная станция зачастую принимает прямое участие в ряде сделок, что, несомненно, требует точного определения ее реальной рыночной цены.
Высокое качество услуг
Систематизированное и нетривиальное решение задач
Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм
Индивидуальный подход к Клиенту
Короткие сроки оказания услуг
Профессиональная команда