Для чего необходима оценка стоимости незавершенного объекта недвижимости
Объектом незавершенного строительства может быть не только жилая недвижимость, но и промышленные здания, скважины, трубопроводы и эстакады. Установление рыночной или ликвидационной стоимости недостроенных объектов недвижимости – комплексное мероприятие, инициатором которого может стать как собственник, так и возможный покупатель. Оценка необходима:
- при оформлении договора купли-продажи недостроя;
- для переоценки при снижении или повышении стоимости;
- для использования объекта строительства в качестве средств, внесенных учредителем в уставный капитал организации;
- при подготовке презентации возможному инвестору;
- при подаче заявки на оформление кредита под залог;
- если строительство решено возобновить;
- при намерениях снести недостроенную недвижимость.
Исследование требует значительного опыта в сфере строительства и экспертиз. Профессиональная команда «2Б Диалог» – это высокое качество услуг по проведению оценки и соблюдение профессиональных стандартов.
Предоставление необходимой документации
Сбор документации – первый и важный этап процедуры оценки незавершенного строительства. В первую очередь собирают правоустанавливающие бумаги:
- справка о готовности объекта или его отдельных частей;
- разрешение на строительство;
- договоры инвестирования;
- финансовые документы;
- правоустанавливающие документы и свидетельства.
Следующий пакет включает в себя техническое описание объекта:
- кадастровый план;
- проектная документация.
Необходимо собрать максимальное количество документов, определяющих и подтверждающих состояние объекта незавершенного строительства на момент начала исследования.
Перед оценкой стоимости объекта недвижимости устанавливают правообладателя и выясняют причины остановки строительства: экономические сложности, низкий спрос, технические недочеты или юридические обстоятельства.
Этапы проведения процедуры оценки в «2Б Диалог»
Специалисты компании 2Б Диалог осуществляют оценку объектов незавершенного строительства, опираясь на правовые нормы и стандарты, установленные законом. Исследование проходит в несколько этапов:
- составление договора об оказании услуг;
- разработка технического задания на оценку;
- сбор данных, необходимые расчеты и составление четкого плана, подхода и методик проведения анализа;
- получение результата оценки;
- документация отчета.
Перед подписанием договора проводится предварительная консультация, которая поможет определить цели оценки и сформулировать задание на проведение процедуры.
После определения технических параметров (размеры, износ, степень завершенности) и выбора дальнейшего использования (завершение стройки, конструктивное изменение здания или снос), специалист-оценщик приступает к выбору метода анализа:
- метод затратного подхода – оптимальный вариант при решении продолжить строительство;
- доходный подход – оценивание выгодной перспективности объекта;
- сравнительный метод оценки недостроенных объектов – практически неприменим в связи с недостаточным количеством данных для сравнения.
На практике эксперты используют комбинации и объединения методов.
Итоговый отчет и определение стоимости незавершенного строительства
Обобщение результатов анализа завершают вычислением конечной стоимости объекта недвижимости. Все сведения указывают в заключительном отчете по оценке:
- основные результаты исследования, выводы о состоянии строения и его итоговая цена;
- сведения о субъектах: заказчике и исполнителе (эксперт);
- характеристики объекта недвижимости;
- результаты исследования экономической ситуации в сегменте аналогичного строительства;
- подробное описание и план работы;
- результаты согласования.
Копии необходимых документов прикрепляют к приложению.
Важность корректной постановки вопроса для оценки стоимости объектов незавершенного строительства
Постановка вопроса – ключевой этап для формирования отчета:
- какова стоимость строительного объекта;
- какая сумма необходима для завершения строительства;
- насколько привлекательна местность, где расположено строение, для инвестиций;
- сколько будет стоить объект после окончания стройки;
- что экономически выгоднее: завершить возведение недостроя или снести объект;
- какова стоимость ликвидации (сноса);
- повлияла ли консервация на появление повреждений и изъянов в строении;
- как выясненные недочеты воздействуют на будущую стоимость;
- совпадает ли постройка с утвержденным планом застройки;
- отвечает ли объект общим потребностям населения района.
Окончательный и объективный вывод о стоимости объекта незавершенного строительства будет зависеть от корректности постановки вопросов, поэтому важно подойти к этому с максимальной ответственностью. Специалисты компании «2Б Диалог» предоставят заранее подготовленный перечень вопросов, который облегчит задачу эксперту и заинтересованному лицу.
Правовые основы проведения экспертизы
Деятельность экспертов по определению стоимости незавершенного строительства должна соответствовать федеральным стандартам оценки (ФСО) и регламентироваться:
- ФСО 1 – определяет общие понятия, подходы к анализу и основные требования;
- ФСО 2 – раскрывает цели и предполагаемое исследование результатов оценки;
- ФСО 3 – устанавливает требования к формированию отчета по итогам оценочного анализа.
В стандартах содержится правовая база регулирования оценочной деятельности, описываются подходы, цели и методы осуществления процедуры. Здесь же указывают разделение видов стоимости в зависимости от дальнейших планов на недостроенную недвижимость:
- Рыночная ‒ для дальнейшей перепродажи;
- ликвидационная, которая определяет стоимость сноса и его последствий;
- инвестиционная– стоимость для конкретного инвестиционного проекта;
- кадастровая ‒ для расчета налоговых выплат.
Сборник федеральных стандартов содержит список обязательных пунктов для отчетной документации.
Почему стоит обратиться к нам
Если вам необходима оценка незавершенного строительства в Москве и Московской области, обращайтесь в компанию «2Б Диалог» – одну из крупнейших оценочных компаний России:
- более 15 лет работы в сфере консалтинговых услуг;
- гарантия прозрачности, компетентности, независимости и объективности при оценочной деятельности;
- предоставляем предварительный расчет стоимости;
- обеспечиваем индивидуальный подход к каждому заказчику.
Получить подробную консультацию и назначить время для встречи со специалистом можно по телефонам: +7(495)139-63-35; +7(495)139-63-55
