Объектом незавершенного строительства может быть не только жилая недвижимость, но и промышленные здания, скважины, трубопроводы и эстакады. Установление рыночной или ликвидационной стоимости недостроенных объектов недвижимости – комплексное мероприятие, инициатором которого может стать как собственник, так и возможный покупатель. Оценка необходима:
Исследование требует значительного опыта в сфере строительства и экспертиз. Профессиональная команда «2Б Диалог» – это высокое качество услуг по проведению оценки и соблюдение профессиональных стандартов.
Сбор документации – первый и важный этап процедуры оценки незавершенного строительства. В первую очередь собирают правоустанавливающие бумаги:
Следующий пакет включает в себя техническое описание объекта:
Необходимо собрать максимальное количество документов, определяющих и подтверждающих состояние объекта незавершенного строительства на момент начала исследования.
Перед оценкой стоимости объекта недвижимости устанавливают правообладателя и выясняют причины остановки строительства: экономические сложности, низкий спрос, технические недочеты или юридические обстоятельства.
Специалисты компании 2Б Диалог осуществляют оценку объектов незавершенного строительства, опираясь на правовые нормы и стандарты, установленные законом. Исследование проходит в несколько этапов:
Перед подписанием договора проводится предварительная консультация, которая поможет определить цели оценки и сформулировать задание на проведение процедуры.
После определения технических параметров (размеры, износ, степень завершенности) и выбора дальнейшего использования (завершение стройки, конструктивное изменение здания или снос), специалист-оценщик приступает к выбору метода анализа:
На практике эксперты используют комбинации и объединения методов.
Обобщение результатов анализа завершают вычислением конечной стоимости объекта недвижимости. Все сведения указывают в заключительном отчете по оценке:
Копии необходимых документов прикрепляют к приложению.
Постановка вопроса – ключевой этап для формирования отчета:
Окончательный и объективный вывод о стоимости объекта незавершенного строительства будет зависеть от корректности постановки вопросов, поэтому важно подойти к этому с максимальной ответственностью. Специалисты компании «2Б Диалог» предоставят заранее подготовленный перечень вопросов, который облегчит задачу эксперту и заинтересованному лицу.
Деятельность экспертов по определению стоимости незавершенного строительства должна соответствовать федеральным стандартам оценки (ФСО) и регламентироваться:
В стандартах содержится правовая база регулирования оценочной деятельности, описываются подходы, цели и методы осуществления процедуры. Здесь же указывают разделение видов стоимости в зависимости от дальнейших планов на недостроенную недвижимость:
Сборник федеральных стандартов содержит список обязательных пунктов для отчетной документации.
Если вам необходима оценка незавершенного строительства в Москве и Московской области, обращайтесь в компанию «2Б Диалог» – одну из крупнейших оценочных компаний России:
Получить подробную консультацию и назначить время для встречи со специалистом можно по телефонам: +7(495)139-63-35; +7(495)139-63-55
Высокое качество услуг
Систематизированное и нетривиальное решение задач
Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм
Индивидуальный подход к Клиенту
Короткие сроки оказания услуг
Профессиональная команда