Оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для залога, которую требует банковская организация, является обязательной процедурой, без нее не состоится сделка. Также данная операция требуется при оформлении ипотеки.

Для чего нужна оценка квартиры

Любой банк старается застраховать себя от возможных финансовых потерь при заключении сделок. Поэтому во время проведения процедуры выдачи кредита банковская организация оценивает платежеспособность потенциального клиента.

Хотя в случае с ипотекой срок кредита, как его сумма, довольно большой, поэтому речь идет даже не о способности клиента производить ежемесячные платежи. Оформление имущества в качестве залога – это обязательное условие каждого банка.

В случае невыплаты оговоренной суммы у банковской организации появляется возможность компенсировать понесенные расходы путем реализации заложенного имущества. Чтобы банк имел представление о том, какую сумму он сможет выручить при необходимости продать заложенную недвижимость, проводится ее оценивание. Также информация об оценке жилья нужны страховой компании для заключения договора имущественного страхования.

Кем проводится оценка

Выполнять процедуру оценивания недвижимости имеет право либо непосредственно банк, либо независимый эксперт. Специфической особенностью банковской оценки является тот факт, что сумма, которую называет финансовое учреждение, зависит только от договоренности с клиентом.

Если в процессе оформления сделки предложенная банком оценка устраивает заемщика, то вполне можно обойтись без услуг независимого эксперта. Однако практика свидетельствует о том, что такая ситуация встречается крайне редко.

Чаще всего процедуру оценки выполняет третье лицо, которое не заинтересовано в результатах, ‒ независимый эксперт. Такого специалиста подбирают по обоюдному соглашению банка и клиента. При этом банк заинтересован в том, чтобы оценочная компания, услугами которой решили воспользоваться, имела незапятнанную репутацию и авторитет.

Последовательность действий

Оценка квартиры для банка в Москве выполняется в срок от 1 до 3 дней. За этот период времени собираются все требующиеся документы, проводится анализ рынка, осматривается объект недвижимости и подготавливается отчет. Кроме стандартной оценки жилья, возможно проведение экспресс-оценки, которая выполняется в течение всего 1 дня.

Благодаря слаженным действиям квалифицированного специалиста-оценщика непосредственно осмотр занимает всего несколько минут. При этом предварительно согласовывается время визита. Далее проводится сбор нужных документов и мониторинг предложений на соответствующем сегменте рынка, при этом изучаются схожие объекты, но принимаются в расчет специфические характеристики оцениваемого жилья.       

Форма отчета

Бумажная версия отчета может быть затребована МФЦ в процессе оформления права на собственность на приобретенную недвижимость. К тому же некоторые банковские учреждения просят предъявить данный документ только в бумажном виде.

Электронный документ может понадобиться для определенных банков (это может ускорить проведение процедуры предоставления ипотеки), а также для страховых компаний.

Мы имеем аккредитацию, поэтому все предоставленные нами отчеты выполнены в строгом соответствии с установленными нормами и действующими стандартами, которые регламентирует законодательство РФ, а также с требованиями банков.

Перечень необходимых документов

Список необходимых документов для проведения оценки недвижимости может варьироваться с учетом разновидности покупаемого жилья. Если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, потребуется:

• паспорт;
• техническая документация на объект недвижимости (экспликация квартиры, поэтажный план недвижимости);документы, которые могут подтвердить право собственности на данный объект недвижимости (чаще всего это договор купли-продажи либо выписка из государственного реестра недвижимости);
  
• акт, фиксирующий процедуру приема-передачи недвижимости.

Стоимость услуг

Оценка квартиры для ипотеки обойдется в сумму от 2000 рублей. С учетом особенностей требований банковских учреждений она может незначительно меняться.

Почему мы

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оценке недвижимости в сжатые сроки и по доступной цене. Среди основных наших преимуществ следует отметить:

1. Высокий уровень предоставления услуг. Мы заботимся о минимизации затрат с целью оптимизации возможного управления рисками.
2. Команда профессионалов. Мы оказываем квалифицированную помощь нашим клиентам, при этом в штат входит более 20 специалистов в разных сферах деятельности.
3. Cистематизация и нестандартный подход к решению проблем. Наши специалисты имеют различные ученые степени, от кандидатов до докторов экономических наук.
4. Сжатые сроки. Мы осознаем уникальность каждого проекта, поэтому формирование группы консультантов происходит с учетом требований проекта, что ускоряет процесс оценки.
5. Индивидуальный подход. Мы применяем модель индивидуального подхода к каждому проекту, осознавая его специфику и уровень сложности.
6. Неукоснительное соблюдение стандартов и норм. Работы выполняют квалифицированные консультанты, являющиеся членами TEGoVA.