Почти месяц профессиональное сообщество в закрытых и публичных чатах обсуждает «авральную перепись» договоров для арендаторов некоторых торговых центров, готовящихся к продаже или иным сделкам, — с повышением ставок, переходом на доллары и евро, ужесточением условий. Пока собственники или действующие от их имени лица убеждены, что это априори повысит привлекательность объектов, арендаторы пытаются не допустить для себя «потёмкинских деревень» или расторгнуть договоры.
Далеко не все собственники объектов становятся недоговороспособными, и всё по-прежнему слишком зависит от типа ТЦ и арендатора, вакантности площадей, маркетинга, управляющих, поддерживает Борис Богоутдинов, управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог». «Да, уход всё тех же иностранных компаний в ретейле, по крайней мере, уже увеличивает локально вакантные площади на 25-30%, – соглашается он. – Случаи локальные, поскольку в целом вакансия не превышает 14%, но это же мотивирует собственников пересматривать подходы в монетизации бизнеса арендаторов. Повсеместных изменений не должно быть, но локальные изменения условий произойдут. Это не значит, что все собственники ТЦ смогут перераспределить нагрузку на новых и оставшихся игроков. В случае их ухода, вероятность и количество собственников ТЦ попадающих в «красную банкротную зону» возрастет ведь в разы, из-за их закредитованности, образовавшейся в хорошие годы экономики».
Популярные категории
