Экспертиза строительных работ всегда разделяется на несколько этапов. Она проверяет, как выполняется вся работа, получают ли за нее инженеры-строители достойную оплату.
Для чего существует орган строительного надзора?
Заказчику и строительной организации всегда нужно подробное соглашение, чтобы избежать обмана с одной из сторон. Иногда исполнитель требует завышенную оплату, а в итоге задачи выполняются низкоквалифицированными работниками. В результате качество работ становится хуже, что, очевидно, не нравится клиентам. Они, в свою очередь, редко позволяют себе откладывать платеж за уже выполненный заказ. Чтобы избежать разногласий, обе стороны создают договор с оглашением конечной стоимости и результата.
Если соглашение клиента и подрядчика нарушается кем-либо или имеются на то подозрения, потребуется вмешательство Госстройнадзора или сторонних строительных экспертов. Среди них специалисты в инженерной, экономической и других областях, проводящие исследование. За определенную плату от заказчика или подрядчика проводится проверка каждой детали работ по соглашению. В случае если находятся отхождения от договоренностей, виновной стороне придется исправлять недочеты.
В каких случаях требуется экспертная оценка строительно-монтажных работ
Назовем самые частые причины, по которым заказчики и исполнители обращаются за помощью к экспертам:
- Клиента не устраивает качество ремонта или строительства. Заказчики при найме команды инженеров-строителей хотят за свои деньги увидеть работу определенного уровня качества. Если этот пункт указывается в договоре, но услуги не оказаны так, как нужно, то есть полное право обратиться к строительным экспертам.
- Появление дефектов по прошествии неопределенного срока после окончания работы. Некоторые бригадиры делают укладку из материалов с малым сроком годности. Через некоторое время покупатель может заметить отхождения, трещины и прочие недостатки. Всегда нужно оглашать качество ремонта или строительства по прошествии конкретного промежутка времени после принятия объекта.
- Обнаружены несоответствия уровню качества некоторых элементов, например, проводки. Если покраска стен в помещении и прочие детали выполнены хорошо, а электроснабжение не соответствует соглашению, подрядчик обязан исправить проблему без дополнительной оплаты.
- Клиента не устраивает оплата за труд бригады. Многие исполнители позволяют себе экономить на используемых материалах, заменяя более дешевыми альтернативами. В других случаях работники не имеют необходимых знаний и опыта.
- Подрядчик не получает должного финансирования или не может обеспечить хорошие условия труда. Из-за недостатка денег от покупателя ухудшаются условия работы, что оканчивается длительными переработками. Тогда исполнитель обращается в экспертизу строительных работ, чтобы клиент выплатил увеличенную сумму на работу бригаде.
- Несвоевременная оплата труда. Ремонт был выполнен качественно и в договоренном сроке, но клиент отказывается платить.
Как проходит экспертиза строительных работ
Всего выделяют четыре вида проверки работ – качество ремонта/строительства и используемых материалов, условия труда бригадиров, оплата услуг и полная проверка.
Оценка качества услуг подразумевает оценку материалов и сложности выполняемых работ. Приглашенные эксперты имеют право осмотреть каждую деталь строения для определения качества объекта, соответствия требованиям безопасности, срока годности конструкции и прочим критериям. По окончании данного типа проверки обе стороны могут задать вопросы экспертам по данной теме: что использовалось при постройке, каких вложений это требовало, все ли регламентированные требования выполнены.
Если ремонтники и монтажники недовольны длительностью рабочего дня и прочими условиями труда, экспертиза будет включать их оценку. Любые переработки, несоблюдение условий безопасности, используемые инструменты, техника и их работоспособность – все это учитывается. У строителей и компании должна быть достойная оплата за их труд, а если клиент не обеспечивает ее, то должен доплатить за возникшие трудности. С точки зрения экспертов, если условия соответствуют нормативам по охране труда, у работников не должно быть причин для недовольства.
Часто заказчики требуют от исполнителей пересмотра цен, но в случае отказа придется подробно рассмотреть весь вопрос. Проводится тот же анализ оказываемых услуг, что и при проверке качества, но клиенту и подрядчику предоставляется подробная информация, сколько такие работы стоят на самом деле. В эту сумму входит стоимость техники, закупаемых материалов, а также размер зарплаты всех участвующих в работах строителей. Если цены оказались завышенными, клиенту возвращается часть выплаченных денег или сокращается итоговая цена, если оплата еще не произошла.
Все задачи выполняются в следующем порядке:
- Экспертам дается доступ ко всем документам, имеющим отношение к делу. Они проверяют их, чтобы рассмотреть заявленные требования каждой из сторон возникшего конфликта.
- Инженеры из стройнадзора проведут внешнее обследование здания. При быстром обнаружении недоработок проблема решится достаточно быстро и не придется переходить к следующим этапам проверки. Эксперты могут демонтировать некоторые элементы постройки, чтобы найти нарушения в укладке, проводке и монтаже деталей.
- Третий этап – проведение специальной оценки условий труда. Он, как правило, занимает немного времени. Проверяются все инструменты, которые используются работниками на данный момент, выясняется, сколько они в среднем работают, как много времени уходит на переработки, а также обеспечена ли безопасность.
- Предпоследним шагом является тщательная проверка материалов, которые были использованы при возведении конструкции. С места работ забираются образцы, их проверяют на соответствие по качеству тем, что указаны в договоре между заказчиком и исполнителем.
- Когда будут готовы результаты проверки, эксперты вернутся на место строительства и смогут их огласить. Клиент и строительная компания могут задать вопросы по делу, узнать, все ли требования выполняются с обеих сторон и нужны ли изменения в процессе застройки или ремонта. Иногда подобные разбирательства доходят до суда, где будет принято конечное решение по вопросу.
Сколько занимает проверка, и во сколько обойдется экспертиза
Стоимость проверки зависит от объема работы и условий. Например, если конфликт требует решения в зале суда, то ценник может вырасти. Подробная консультация займет не более 4-5 дней, а полная проверка здания и условий договора потребует 2 недели или больше. Это также влияет на стоимость услуг. С нашими расценками на экспертизу строительных работ вы можете ознакомиться в прайсе.
