Экспертиза
Судебная оценочная экспертиза
Судебная оценочная экспертиза является способом оценки движимого, недвижимого имущества, акций, долей в уставном капитале Обществ, нематериальных активов, услуг, строительных материалов, определения справедливой стоимости, соответствия рыночным данным для последующей купли-продажи, реализации непрофильных активов, решения корпоративных споров, раздела имущества. К экспертизе прибегают, если было подано официальное ходатайство в суд, например – при процессе реализации непрофильных активов, когда необходимо установить начальную цену торгов, или в процессе корпоративных споров, когда необходимо определить рыночную стоимость имущества. Также оценочная экспертиза проводится на досудебном этапе.
Судебная оценочная экспертиза является процессом, в рамках которого устанавливается справедливая (рыночная) стоимость имущества в соответствии с текущей рыночной конъюнктурой. Результаты судебной оценочной экспертизы могут использоваться в следующих ситуациях:
изъятия имущества для государственных нужд;
признание банкротом, оценка имущества с целью его продажи и погашения задолженности;
судебная оценка для признания договора купли-продажи имущества незаконным;
при корпоративных конфликтах с целью выкупа доли;
в процессе раздела имущества.
Оценка может проводиться по запросу следственных и государственных органов, приставов или финансовой организации, которая выдавала кредит, если оценке подлежит залоговое имущество. Также анализ может проводиться по желанию одного из владельцев, полноправного собственника для решения споров, разбирательств без участия суда.
Как проводят экспертизу
Существуют два основных вида оценочной экспертизы:
Как проводят экспертизу
Существуют два основных вида оценочной экспертизы:
досудебная, когда запрос на проведение оценки подает собственник до обращения в суд с целью определение рыночной стоимости имущества. Также такой запрос может подаваться одним из владельцев, если у имущества несколько собственников, которые в равных долях владеют недвижимостью;
судебная экспертиза назначается судом, владелец не имеет права препятствовать выполнению экспертизы. Подобное возникает, если имущество подлежит разделу или изъятию по причине незаконности заключения договора о покупке-продаже, банкротства, для списания долга по кредиту или изъятия имущества для государственных нужд в обязательном порядке, а также наличия корпоративных споров.
Если собственник самостоятельно обращается в консалтинговую (оценочную) компанию для проведения судебной экспертизы оценки недвижимости, порядок будет отличаться от процесса, когда к экспертам обращается пристав, суд. Как проходят работы при досудебной экспертизе:
- Заключение договора с компанией, которая выполняет оценку активов с передачей экспертного заключения.
- Осмотр и подробное изучение объекта, учет наличия дефектов, качества ремонта и других моментов, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
- Анализ рынка, в котором расположен объект оценки.
- Определение рыночной стоимости имущества, составление отчета об оценке в соответствии с требованиями ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки
Заказать услугу можно у консультантов «2Б Диалог», которые предоставляют услуги судебной оценочной экспертизы в Москве. Воспользуйтесь помощью профессионалов – закажите независимую экспертизу, оценку недвижимости прямо сейчас.