Оценка незавершенного строительства

Недостроенная недвижимость представляет повышенный интерес для инвесторов, несмотря на неготовность к эксплуатации. Подрядчики видят выгоду в возведении таких объектов и готовы выкупить законсервированные здания с целью получения дохода. Для того чтобы определить целесообразность вложения средств, проводят оценку стоимости незавершенного строительства в экспертных компаниях.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 15
делового потенциала оценочных групп по версии RAEX
ТОП 25
делового потенциала оценочных компаний по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
lorem1

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Animi consectetur, eum impedit maxime perferendis porro quod sapiente tempora ut velit vero voluptate. Accusamus aliquam amet aspernatur assumenda eius facere illo iure molestiae necessitatibus nobis numquam obcaecati perferendis, porro quasi sapiente sint veniam? Accusantium corporis ducimus fugit modi neque quaerat unde!

lorem2

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Animi consectetur, eum impedit maxime perferendis porro quod sapiente tempora ut velit vero voluptate. Accusamus aliquam amet aspernatur assumenda eius facere illo iure molestiae necessitatibus nobis numquam obcaecati perferendis, porro quasi sapiente sint veniam? Accusantium corporis ducimus fugit modi neque quaerat unde!

lorem3

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Accusamus aperiam corporis dolore dolorum esse iusto, laboriosam numquam repellat ut voluptate! Corporis cumque dicta earum iure molestiae nam officiis perspiciatis voluptate. Accusantium aliquam dolorem est hic illum inventore omnis, possimus provident reiciendis, rerum sed tenetur unde ut. Dolor iusto maiores quia?

lorem4

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Aperiam architecto deserunt ea earum error esse exercitationem ipsam ipsum nihil numquam perferendis quae quia, ratione sint tenetur ut veritatis voluptates. Aut corporis, harum hic id nam nobis officiis quas similique sit vel! Assumenda deserunt error illum minima numquam obcaecati officiis voluptate?

lorem5

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Aperiam architecto deserunt ea earum error esse exercitationem ipsam ipsum nihil numquam perferendis quae quia, ratione sint tenetur ut veritatis voluptates. Aut corporis, harum hic id nam nobis officiis quas similique sit vel! Assumenda deserunt error illum minima numquam obcaecati officiis voluptate?

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Для чего необходима оценка стоимости незавершенного объекта недвижимости

Объектом незавершенного строительства может быть не только жилая недвижимость, но и промышленные здания, скважины, трубопроводы и эстакады. Установление рыночной или ликвидационной стоимости недостроенных объектов недвижимости – комплексное мероприятие, инициатором которого может стать как собственник, так и возможный покупатель. Оценка необходима:

  • при оформлении договора купли-продажи недостроя;
  • для переоценки при снижении или повышении стоимости;
  • для использования объекта строительства в качестве средств, внесенных учредителем в уставный капитал организации;
  • при подготовке презентации возможному инвестору;
  • при подаче заявки на оформление кредита под залог;
  • если строительство решено возобновить;
  • при намерениях снести недостроенную недвижимость.

Исследование требует значительного опыта в сфере строительства и экспертиз. Профессиональная команда «2Б Диалог» – это высокое качество услуг по проведению оценки и соблюдение профессиональных стандартов.

Предоставление необходимой документации

Сбор документации­ – первый и важный этап процедуры оценки незавершенного строительства. В первую очередь собирают правоустанавливающие бумаги:

  • справка о готовности объекта или его отдельных частей;
  • разрешение на строительство;
  • договоры инвестирования;
  • финансовые документы;
  • правоустанавливающие документы и свидетельства.

Следующий пакет включает в себя техническое описание объекта:

  • кадастровый план;
  • проектная документация.

Необходимо собрать максимальное количество документов, определяющих и подтверждающих состояние объекта незавершенного строительства на момент начала исследования.

Перед оценкой стоимости объекта недвижимости устанавливают правообладателя и выясняют причины остановки строительства: экономические сложности, низкий спрос, технические недочеты или юридические обстоятельства.

Этапы проведения процедуры оценки в «2Б Диалог»

Специалисты компании 2Б Диалог осуществляют оценку объектов незавершенного строительства, опираясь на правовые нормы и стандарты, установленные законом. Исследование проходит в несколько этапов:

  • составление договора об оказании услуг;
  • разработка технического задания на оценку;
  • сбор данных, необходимые расчеты и составление четкого плана, подхода и методик проведения анализа;
  • получение результата оценки;
  • документация отчета.

Перед подписанием договора проводится предварительная консультация, которая поможет определить цели оценки и сформулировать задание на проведение процедуры.

После определения технических параметров (размеры, износ, степень завершенности) и выбора дальнейшего использования (завершение стройки, конструктивное изменение здания или снос), специалист-оценщик приступает к выбору метода анализа:

  • метод затратного подхода – оптимальный вариант при решении продолжить строительство;
  • доходный подход – оценивание выгодной перспективности объекта;
  • сравнительный метод оценки недостроенных объектов – практически неприменим в связи с недостаточным количеством данных для сравнения.

На практике эксперты используют комбинации и объединения методов.

Итоговый отчет и определение стоимости незавершенного строительства

Обобщение результатов анализа завершают вычислением конечной стоимости объекта недвижимости. Все сведения указывают в заключительном отчете по оценке:

  • основные результаты исследования, выводы о состоянии строения и его итоговая цена;
  • сведения о субъектах: заказчике и исполнителе (эксперт);
  • характеристики объекта недвижимости;
  • результаты исследования экономической ситуации в сегменте аналогичного строительства;
  • подробное описание и план работы;
  • результаты согласования.

Копии необходимых документов прикрепляют к приложению.

Важность корректной постановки вопроса для оценки стоимости объектов незавершенного строительства

Постановка вопроса – ключевой этап для формирования отчета:

  • какова стоимость строительного объекта;
  • какая сумма необходима для завершения строительства;
  • насколько привлекательна местность, где расположено строение, для инвестиций;
  • сколько будет стоить объект после окончания стройки;
  • что экономически выгоднее: завершить возведение недостроя или снести объект;
  • какова стоимость ликвидации (сноса);
  • повлияла ли консервация на появление повреждений и изъянов в строении;
  • как выясненные недочеты воздействуют на будущую стоимость;
  • совпадает ли постройка с утвержденным планом застройки;
  • отвечает ли объект общим потребностям населения района.

Окончательный и объективный вывод о стоимости объекта незавершенного строительства будет зависеть от корректности постановки вопросов, поэтому важно подойти к этому с максимальной ответственностью. Специалисты компании «2Б Диалог» предоставят заранее подготовленный перечень вопросов, который облегчит задачу эксперту и заинтересованному лицу.

Правовые основы проведения экспертизы

Деятельность экспертов по определению стоимости незавершенного строительства должна соответствовать федеральным стандартам оценки (ФСО) и регламентироваться:

  • ФСО 1 – определяет общие понятия, подходы к анализу и основные требования;
  • ФСО 2 – раскрывает цели и предполагаемое исследование результатов оценки;
  • ФСО 3 – устанавливает требования к формированию отчета по итогам оценочного анализа.

В стандартах содержится правовая база регулирования оценочной деятельности, описываются подходы, цели и методы осуществления процедуры. Здесь же указывают разделение видов стоимости в зависимости от дальнейших планов на недостроенную недвижимость:

  • Рыночная ‒ для дальнейшей перепродажи;
  • ликвидационная, которая определяет стоимость сноса и его последствий;
  • инвестиционная­– стоимость для конкретного инвестиционного проекта;
  • кадастровая ‒ для расчета налоговых выплат.

Сборник федеральных стандартов содержит список обязательных пунктов для отчетной документации.

Почему стоит обратиться к нам

Если вам необходима оценка незавершенного строительства в Москве и Московской области, обращайтесь в компанию «2Б Диалог» – одну из крупнейших оценочных компаний России:

  • более 15 лет работы в сфере консалтинговых услуг;
  • гарантия прозрачности, компетентности, независимости и объективности при оценочной деятельности;
  • предоставляем предварительный расчет стоимости;
  • обеспечиваем индивидуальный подход к каждому заказчику.

Получить подробную консультацию и назначить время для встречи со специалистом можно по телефонам: +7(495)139-63-35; +7(495)139-63-55

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости