Экспертиза зданий и сооружений

Экспертизу зданий и сооружений может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Оформить услуг на проведение экспертизы Оформить заказ на проведение экспертизы можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Оформить услуг на проведение экспертизы Оформить заказ на проведение экспертизы можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35
Экспертиза зданий и сооружений

Эта экспертиза проводится для определения критичности состояния конструкций при возникших конфликтных ситуациях, судебных разбирательствах и спорах, для предъявления претензий подрядчику. Ее результаты помогают избежать финансовых убытков или компенсировать материальный ущерб. С помощью ее результатов можно пресечь незаконную деятельность или избежать уголовной ответственности.

Право проводить строительную экспертизу имеют компании, имеющие для этого допуск саморегулируемых организаций (СРО), в штате которых специалисты с высшим строительным образованием. Предпочтение отдается профессионалам с соответствующими сертификатами и удостоверениями.

Что такое экспертиза зданий и сооружений, и как она проводится

Строительная экспертиза – исследование и анализ конструкций, используемых для этого материалов, содержания и состава работ, а также проекта и договорной документации.

Цель комплекса мероприятий – определить стоимость, устойчивость и качество строений, а также исследовать эффективность строительных работ, причин разрушений, возможностей перепланировок.

Изучаются дома, материалы, документы, оборудование, коммуникации, сооружения. И лучше готовить мероприятия по исследованиям с участием строительных юристов.

Назначение строительных экспертиз

Работы проводятся для мониторинга:

  • работ строительных подрядчиков;
  • проведенных расчетов при проектировании;
  • возможных нарушений на всех этапах работ.

Инициаторами экспертизы могут быть напрямую настоящие или будущие (планируемые) владельцы, одна из сторон по договору подряда, или суд на основании иска пострадавшей стороны. Она также назначается при возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций.

Экспертиза может стать основанием для предъявления иска на возмещение материальных потерь от потенциально виновной стороны.

Основанием для ее проведения может быть отличие качества работ от существующих стандартов, если это не оговаривалось в договоре.

Виды строительной технической экспертизы

Существует семь видов технической экспертизы, и каждый имеет свои особенности по содержанию.

Исследование качества строительных и монтажных работ. Цель такой экспертизы – избежать необоснованных удорожаний сооружения или аварийных ситуаций.
Эта проверка состоит из трех шагов: 
  • определить соответствие нормативам на строительство и проектному расчету;
  • исследовать прочность конструкций и материалов с применением неразрушающих методов контроля;
  • получить технический отчет, имеющий юридическую силу.

Для этого процесса существует такое понятие, как предварительное действие. Его целью является заблаговременное урегулирование разногласий до возможных судебных разбирательств и сокращение судебных издержек. Это служит для разумных и пропорциональных мер по юридическому или фактическому решению.

Причиной проверки качества могут послужить такие ситуации:

  • сооружение построено с нарушениями проектных заданий;
  • нарушения по качеству на разных участках или этапах строительства;
  • выявлены дефекты после выполненных работ;
  • подозрения в завышении стоимости, а также отказ заказчика от выплат;
  • взаимные споры сторон. 

По всем этим причинам могут проводиться предварительные действия до судебных разбирательств.

Техническая экспертиза конструкций.

Эти исследования проводятся по таким предпосылкам:

  • выявляются нарушения целостности, их причины и последствия;
  • нужно увеличить нагрузку на конструкции или выявлено их ослабление;
  • оценивается состояние перед возобновлением строительства;
  • подтверждается необходимость капитальных работ;
  • оценка износа конструкций;
  • сдача в эксплуатацию или изменение целей использования.

Основные цели таких исследований – снижение затрат на ремонты и продление срока службы объекта.

Определение фактической стоимости объекта.

Это нужно для предпродажной подготовки или решения споров сторон по сумме договора на строительство. Проводится экспертиза документации с учетом фактических рыночных цен.

Экспертиза фактического использования объекта.

Проводится, чтобы разделить доли участия пайщиков.

Такое исследование необходимо в конфликтных ситуациях с судебными разбирательствами.

Измерения уровня вибрации и шумов.

Экспертиза проводится для разделов экологии и монтажа в проектировании и строительстве. Исследованиям подвергаются все виды зданий.

Экспертная оценка деревянных строений.

Проводится при сдаче в эксплуатацию или для определения необходимости ремонта.

Экспертиза проекта и сметы.

Документация проверяется на соответствие строительным и санитарным нормам, требованиям пожарных и технических допусков, Ростехнадзора.

Исследования проводятся для всех типов зданий любого назначения, по проекту целиком или по его разделам.

Последовательность работ по строительной экспертизе

Алгоритм проведения экспертизы следующий:

  • выбор компании по стажу и репутации, профессиональным отзывам, по официальному сайту. В этом помогут СРО, управляющая компания или местные органы власти;
  • согласование сроков осмотра, расчетов и составления отчета;
  • предоставление инженерной документации;
  • осмотр объекта инспекторами, выполнение необходимых замеров с фото- и видеофиксацией;
  • проведение лабораторных испытаний и расчетов. Возможно текущее интерактивное согласование в процессе работ;
  • по результатам анализа выдается отчет.

В заключении экспертов будет присутствовать перечень компетентных разъяснений для заказчика. Такие заключения часто используются как доказательства при рассмотрении гражданского или уголовного дела. Выводы Отчеты по строительным техническим экспертизам определяют фактическую стоимость, выявляют нарушения и риски по объекту. Они могут использоваться как официальный документ при судебных разбирательствах или при планировании дальнейшего использования объекта, в том числе для продажи или ремонта.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости