Экспертиза удорожания стоимости строительства

Независимую экспертизу удорожания стоимости строительства может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Заказать независимую экспертизу удорожания стоимости строительства можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Заказать независимую экспертизу удорожания стоимости строительства можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Проведение экспертизы фактического удорожания стоимости строительства необходимо в тех случаях, когда первоначальная цена предоставленных строительных услуг и расходных материалов, задействованных в процессе, изменилась и не соответствует рыночным. Консалтинговая группа компаний «2Б Диалог» проводит независимую экспертизу удорожания стоимости строительства, с формированием итогового отчета и курьерской доставкой готового документа по всей Московской области.

Причины изменения цены строительства

Основными факторами, повлиявшими на изменение стоимости начавшейся стройки в сторону увеличения, считаются:

  1. Неквалифицированное, некомпетентное управление рабочими процессами.
  2. Грубое нарушение пунктов договора между заказчиком и организацией-исполнителем услуг.
  3. Недобросовестное завышение оговоренной ранее сметы.
  4. Потеря значительного количества расходных материалов по вине застройщика (нарушение правил хранения).
  5. Наличие объективных факторов, не зависящих от подрядчика:
  • форс-мажоры (природные катаклизмы, аварии, забастовки работников);
  • изменения действующего законодательства;
  • рыночные преобразования;
  • инфляция;
  • изменение курса валют;
  • удорожание материалов и сырья;
  • дефицит товаров.

Чаще всего инициирует проведение экспертизы заказчик строительства. Но аудит удорожания строительного процесса может также заказать и исполнитель, если он желает заменить первоначально оговоренную в договоре цену, а также предотвратить потерю прибыли за предоставленные услуги.

Как выполняется независимая экспертиза

Проведение аудита изменения стоимости строительства в компании «2Б Диалог» проводится опытными экспертами, имеющими большой опыт и государственную аккредитацию, по заявлению клиента. Эксперты «2Б Диалог» обладают всеми необходимыми знаниями в области экономики, строительства, менеджмента, монтажных работ, бухгалтерии, сметного дела и правоведения.

Заказ консалтинговой оценочной услуги предполагает следующие шаги:

  1. Заказчик услуг обращается в компанию с заявлением лично, по телефону или через форму обратной связи.
  2. Менеджер связывается с клиентом и приглашает на первичную бесплатную консультацию.
  3. Затем между сторонами заключается договор на представление интересов стороны, заказывающей экспертизу.
  4. Проводится оплата планируемой работы, которая указывается прописью в содержании заключаемой сделки.
  5. Выбранный специалист выезжает на объект для детального изучения факторов, которые помогают в проведении оценочных мероприятий.
  6. Одновременно сторонами осуществляется сбор необходимой документации, список которой устанавливает эксперт.
  7. Проводится детальное изучение проектной и подрядной документации, связанной со строительством, а также необходимые расчеты по выбранной специалистом расчетной методике.
  8. Формируется подробный отчет с выводами, реквизитами и подписью специалиста или команды экспертов, который предоставляется клиенту лично или курьерской доставкой передается на руки.

Готовый отчет имеет юридическую силу в течение двух лет, может предъявляться заказчиком в любых компетентных органах, в том числе прокуратуре и суде. Эксперты группы компаний «2Б Диалог» опираются в своей профессиональной деятельности на целый ряд действующих нормативных документов РФ, в том числе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Что содержится в отчете

Составленный документ включает следующую информацию:

  • подтверждение фактических сроков проведения работ подрядчиком;
  • первоначальные кассовые чеки магазинов, реализовавших оборудование и расходные материалы;
  • составленная смета, оговоренная сторонами (заказчик/подрядчик в момент подписания соглашения);
  • справки или расписки о сроках поставки расходников с указанием их объемов и амортизационных услуг по их доставке;
  • сопроводительная документация с отчетами подрядчика;
  • предоставление информации о причинах (обстоятельствах) удорожания строительства;
  • акты и все типы сопроводительной информации о ходе работ и затраченных средствах;
  • бухгалтерские выписки и различные типы финансовых документов.

Отчет имеет разделы и подразделы. Найденные экспертами ошибки подрядчика с фактическими выводами, проведенными методами оценки и обоснованием определены в отдельную главу.

Каждая из причин, заявленная как фактор удорожания стоимости строительства, изучается наиболее детально. Одновременно выявляется нецелесообразное расходование средств, результатом может стать разбирательство в суде.

В каких случаях помогает экспертиза

Независимая консалтинговая оценка помогает застройщику на этапе планируемого строительства, в процессе его проведения и по окончании всех типов работ. Строительная экспертиза поможет в ситуациях, когда:

  • подрядчик, пользуясь доверием и некомпетентностью заказчика, увеличивает цены на материалы, сырье или предоставляемые услуги;
  • наемный персонал закупает расходников больше, чем нужно, забирая излишки себе;
  • бригада выполняет этапы работ медленно, намеренно затягивая (саботируя) процесс, с немотивированными перерывами и нарушением технологий;
  • одной из сторон инициируется судебное разбирательство.

Предварительная строительная оценка помогает избежать лишних затрат благодаря правильно составленной смете, текущая – выявить нецелевое расходование средств и устранить основные причины их появления, окончательная – подтвердить правильность организованного строительства, соблюдение подрядчиком договора и составленной сторонами сметы.

Что влияет на стоимость экспертной оценки

Чаще всего за помощью к специалистам консалтинговой компании обращаются застройщики – владельцы больших и малых предприятий всех форм собственности. Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от следующих факторов:

  • срочность заказа;
  • объемы собранной для изучения и проведения расчетов информации;
  • необходимость работы с фискальными (проверяющими) органами;
  • количество запросов по формированию сведений для отчета по материальным и нематериальным активам застройщика;
  • подробное расследование каждого фактора, вызвавшего удорожание стоимости строительства;
  • проверка контрагентов и поставщиков;
  • изучение пунктов договора, составленного между сторонами, одна из которых инициировала проверку.

В процессе проведения экспертизы имеет значение также изучение финансовых показателей предприятия за последние 2 года и статус юридических лиц. Малое предприятие можно проверить за 2-3 дня, а для большого понадобится больше времени.

Преимущества обращения к специалистам

Эксперты группы компаний «2Б Диалог» в короткие сроки помогают заказчикам решить целый ряд вопросов, связанных с анализом причин фактического удорожания стоимости строительства. Они проводят производственно-технический, проектно-документационный, сметный и экологический консалтинг.

Специалисты помогают в таких случаях:

  • выявление и описание факторов удорожания;
  • определение некомпетентности подрядчика;
  • подтверждение неправомерных действий виновной стороны;
  • расследование объективных факторов;
  • наличие перерасхода средств;
  • намеренное завышение цены на материалы и услуги с целью утаивания дохода;
  • расчет процентов удорожания по выявленным объективным причинам;
  • фактическое подтверждение правильности работы подрядчика;
  • рассмотрение предусмотренных дополнительных трат на этапе планирования.

В некоторых случаях проведение оценки может быть инициировано судом. Профессионалы «2Б Диалог» помогут клиенту в любых запутанных случаях. В процессе работ эксперты используют доходный, сравнительный и затратный подходы. Клиентам гарантируется полная конфиденциальность.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости