Экспертиза строительных проектов

Экспертиза строительных проектов заказывается с целью анализа эргономики и конструктивной прочности будущих строений. Отчет экспертов обязателен для того, чтобы начать строительство или реконструкцию зданий и сооружений — он поможет заблаговременно выявить ошибки в проектировании, уберечь заказчика от длительных согласований проектной документации в органах государственного надзора.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Оформить услуг на проведение экспертизы строительных проектов можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Оформить услуг на проведение экспертизы строительных проектов можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Кто проводит экспертизу

Согласно ст.49 ГрК РФ, экспертизу проектов могут проводить частные и государственные компании. Застройщик или другое лицо, отвечающее за проект, по своему решению направляет результаты инженерных изысканий, а также проектную документацию в выбранную организацию. Результаты исследований, выполненных негосударственными компаниями, принимаются наравне с итогами работы Госэкспертизы, за исключением некоторых случаев, когда итоговое заключение могут дать лишь госорганы.

Основание для проведения экспертизы

17.01.2020 года вступило в силу Постановление правительства, касающееся проведения проверок проектной документации по строительству, особенно в разделе определения сметной стоимости. Это касается объектов недвижимости, имеющих региональное или федеральное значение.

В ряде случаев экспертиза не проводится. Например, это касается жилищных построек и садовых домов. Но заказчик вправе самостоятельно проверить готовый проект на соответствие санитарным и техническим нормам. Полный перечень зданий, проекты которых не требуют оценки специалистов, перечислен в поправках к N 337-ФЗ, вступивших в силу 28.11.2011 г.

Все расчеты по объектам капитального строительства, исключая те, что описаны в ст. 49 Градостроительного кодекса, подлежат экспертной проверке. В случае выявления несоответствий проект может быть остановлен или оправлен на доработку. Предлагаем получить объективную оценку жизнеспособности строительного проекта у наших специалистов.

Основные задачи экспертизы

Исследование проектов ведется поэтапно. Специалисты определят, насколько здание будет отвечать нормам прочности, экологичности и сейсмологической устойчивости. При анализе проектов изучаются:

  • прочность несущих конструкций;
  • расчеты по фундаменту;
  • правильность подведения коммуникаций.

Объектом для изучения становится рабочий проект. Экспертная оценка должна дать заключение, где описывается соблюдение правил и норм на всех этапах строительства, соответствие проекта требованиям пожарной безопасности и прочие нюансы, позволяющие подтвердить безопасность готового здания для людей и окружающей среды.

Необходимо понимать, что порядок проведения экспертизы и объективность заключений регулируются СРО и государством, поэтому любой анализ будет проводиться по правилам, и малейшие неточности должны быть устранены.

Проведение экспертизы строительных проектов

Строительный проект является основной для всего дальнейшего процесса возведения зданий и сооружений, от его правильности зависят сроки и затраты на строительство, а также эксплуатационные характеристики готового дома.

Назначают исследование проекта для достижения таких целей:

  • соответствия проектного решения текущим требованиям в сфере строительства, налогового законодательства и прочих нормативов и регламентов;
  • с целью оптимизации процесса строительства и планирования ресурсов;
  • для проверки целесообразности включения в проект дополнительных работ, влияющих на итоговую стоимость сооружения и отодвигающих сроки его строительства.

Проведение независимой экспертизы строительных проектов сводится к пяти этапам:

  1. Проверка проектно-сметной документации на достоверность расчетов и чертежей: есть ли отклонения, неправильно выполненные вычисления, технические погрешности и прочие ошибки, которые не позволяют проекту воплотиться в жизнь.
  2. Анализ предложенных документов на соблюдение технических регламентов, которые позволяют оценивать прочность строительной конструкции и ее соответствие текущим строительным стандартам.
  3. Изучение представленного строительного проекта на предмет соблюдения текущих правил и норм, касающихся пожарной безопасности, санитарных и экологических регламентов и прочих рекомендаций, утвержденных законами РФ.
  4. Анализ соответствия документов текущему законодательству РФ.
  5. Подготовка итогового заключения с предложениями и рекомендациями.

Сроки проведения

Возможные сроки исследования экспертами предварительного проекта зависят от видов и объектов исследования.

  • для экспертиз, назначенных решением суда, экспертное заключение подготавливается в течение 15 рабочих дней;
  • для исследований, предпринятых во внесудебном порядке, время оценки составляет 10 дней;
  • при проверке проектов на объекты, представляющие повышенную опасность и оказывающие значительное влияние на экологию, — до 60 дней;
  • проекты по зданиям и сооружениям, которые планируется возвести на участках со сложными техногенными условиями, — до 60 дней.

Период исследования будет точно назван после предварительного изучения заявки, и даты проведения такого исследования обязательно будут отражены в договоре.

Услуги экспертов

Чтобы начать работу над проектом, заказчик должен подписать договор, где указать цель проведения экспертизы и основание, позволяющее ему действовать от имени инвестора, технического заказчика или подрядчика. К договору прилагаются:

  • строительный проект в полном объеме;
  • отчеты по результатам инженерных изысканий;
  • иная документация, позволяющая эксперту составить независимое заключение.

Наши услуги в области проведения экспертизы строительных объектов сводятся к:

  • бесплатной консультации с экспертом на предварительном этапе исследования;
  • независимой оценке проекта без выдачи заключения, но с набором рекомендаций;
  • экспертизе с выдачей письменного заключения;
  • экспертизе, назначенной по решению суда с полной или частичной проверкой проектной документации и результатов изысканий.

Итоги и стоимость

В результате работы наших специалистов заказчик получает:

  • квалифицированную консультацию о готовности строительного проекта и о соответствии его текущим нормам и регламентам;
  • заключение по результатам проведенных исследований.

Заключение негосударственных экспертов, согласно законам РФ, будет приравнено к мнению государственных экспертов в области строительства. Частные эксперты имеют право проводить исследования, а также выступать в суде как эксперты-свидетели. Поэтому заключение, созданное специалистами нашей организации, будет иметь юридическую силу и приниматься во всех инстанциях. Преимущество негосударственной строительной экспертизы заключается в сроках проведения анализа документов и в стоимости такого исследования. Если тарифы Госэкспертизы регламентируются властями, то частные организации имеют право устанавливать собственные расценки, и в ряде случаев они существенно ниже государственных.

Обращаясь нам, вы всегда можете рассчитывать на приемлемые тарифы и независимую, объективную экспертизу строительного проекта.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости