Экспертиза строительных материалов

При оценке прочности и долговечности строительных конструкций объектом анализа являются, помимо всего прочего, и технические характеристики базовых материалов. Соответствие этих элементов стандартам качества, использование их в необходимых пропорциях, расход по регламенту важны для итоговой оценки прочности и безопасности готового здания. Экспертиза строительных материалов нужна, чтобы проверить качество материалов, используемых при возведении дома.
Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Оформить услуг на проведение экспертизы строительных материалов можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Оформить услуг на проведение экспертизы строительных материалов можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Когда нужно проводить экспертизу стройматериалов

Подобное исследование осуществляется по решению суда или во внесудебном порядке, при наличии подозрений, что строители заменили указанные в смете стройматериалы на более дешевые аналоги с целью присваивания средств. Для подтверждения или опровержения своего вывода инвестор, заказчик или будущий владелец здания обращается к экспертам. Специалисты сравнивают заданные производителем характеристики кирпича, бетона, строительного камня с теми, что были получены в результате лабораторных исследований, выполняют другие исследования, а свои выводы формулируют в экспертном заключении.

Также экспертиза строительных материалов может быть назначена по решению суда. В таком случае подготавливается письменное заключение, а представитель организации, проводившей исследование, может быть вызван в суд в качестве свидетеля.

Что исследует экспертиза строительных материалов

Объектом исследования при экспертизе являются совокупность и количество всех материалов, используемых при строительстве данного объекта. Эксперты изучают характеристики кирпича, бетона, гранита и других компонентов, указанных в проектной документации. Конечной целью экспертизы являются:

  • изучение технических и физических характеристик строительных материалов;
  • расхождение характеристик стройматериалов, порядка их использования с нормами, прописанными в СНиП 12-01-2004 и в законах N123-Ф3, 184-Ф3;
  • выявление расхождений в заявленных свойствах и тех, что показало исследование;
  • выявление причин изменения технических свойств строительных материалов.

Для анализа берутся образцы стройматериалов от поставщика и тех, что уже являются частью здания. Кроме лабораторных анализов, эксперты накапливают фотодокументальные доказательства обнаруженных дефектов, изучают сметную документацию, где указаны цены на стройматериалы.

Методы проведения экспертизы строительных материалов

После подписания соглашения о проведении экспертизы или получения судебного предписания создается экспертная комиссия. Ее цель — проверка качества работ и материалов с использованием различных методов. Для проверки применяется:

  • органолептический способ — позволяет визуально изучать здания и сооружения, составлять фотоотчеты по выявленным дефектам, которые впоследствии станут наглядным доказательством использования некачественных стройматериалов;
  • инструментальный способ — при помощи подручных средств рассчитывается количество используемых материалов — к примеру, число рулонов обоев, количество уложенной кафельной плитки и прочее. Так определяется, насколько точно соблюдались нормы расходования материалов;
  • лабораторный способ — позволяет оценить не только качество используемых строительных смесей и материалов, но и изменения в их характеристиках, полученных в процессе эксплуатации. К примеру, на предприятиях тяжелого машиностроения от постоянной вибрации может крошиться некачественный бетон, появляются трещины в фундаменте.

При использовании каждого из методов задача эксперта — определить, где была допущена ошибка:

  • на этапе проектирования, где не учитывались реальные свойства строительных смесей и компонентов;
  • на этапе возведения, где не выполнялись нормы сметных расходов;
  • в процессе эксплуатации, когда здание было использовано не по назначению.

Выводы экспертизы могут быть использованы для пересмотра проектной документации или же для передачи дела в суд для назначения выплат или компенсаций.

Что получит заказчик при экспертизе стройматериалов

Любое лицо может обратиться к экспертам с целью проверки строительного объекта. Так, на этапе строительства целью заказчика исследования может быть:

  • анализ стоимости строительных работ;
  • соблюдение правил строительства;
  • порядок использования строительных смесей и компонентов;
  • контроль над расходом стройматериалов;
  • проверка соответствия свойств смесей и компонентов тем, что указаны в проектной документации.
При исследовании готового здания экспертиза строительных материалов понадобится:
  • для оценки прочности и долговечности строительной конструкции;
  • для выявления факторов, влияющих на эксплуатационные характеристики здания;
  • с целью определения объема использованных строительных материалов.

Выводы эксперта могут быть получены для разрешения спора во внесудебном порядке и получения компенсации с недобросовестных строителей. Если соглашения достичь не удастся, дело передается в суд. А поскольку в нашей стране выводы независимых строительных экспертов приравниваются к заключению государственных специалистов, повторная проверка не потребуется.

Как заказать экспертизу строительных материалов

Заказчик самостоятельно определяет объемы и объекты предстоящего исследования: эксперты могут провести анализ и готового здания и того, что находится на этапе проекта. Во втором случае тщательной обработке будет подвергнута сметная и проектная документация, проведен анализ свойств исходных материалов и целесообразность их использования.

Если же исследование проводится в готовом или строящемся доме, то заказчик определяет, нужно ли проводить экспертизу материалов стен и несущих конструкций во всем здании или лишь в отдельных его сегментах. Можно заказать экспертизу строительных материалов, использованных при возведении фундамента или перекрытии кровли.

Работа выполняется в несколько этапов:

  1. Заключается договор с заказчиком, обсуждается его проблема.
  2. Проводится визуальный осмотр строительного объекта; изучается проектная документация.
  3. Определяются методы исследования.
  4. Проверяется степень расхождения фактических данных с теми, что были оговорены в документах на строительство.
  5. Проводится фиксация результатов анализа и обработки сведений.
  6. Оформляется экспертное заключение, базирующееся на объективно полученных данных.

Вывод

Экспертиза строительных материалов помогает определить, правильно ли были использованы строительные смеси и компоненты, расходовались ли они в нужном количестве, не было ли замены дорогостоящих стройматериалов на более дешевые аналоги. Результат экспертизы — независимое профессиональное заключение, основанное на объективных данных. По итогам исследования проекта сопроводительная документация может быть переработана, а при экспертизе готового здания и выявлении недочетов заключение специалистов направляется в суд с целью привлечения недобросовестных строителей к ответственности.


Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости