Экспертиза стоимости строительно-монтажных работ

Экспертизу строительно-монтажных работ может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Заказать независимую экспертизу строительно-монтажных работ можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Заказать независимую экспертизу строительно-монтажных работ можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Экспертиза строительных работ всегда разделяется на несколько этапов. Она проверяет, как выполняется вся работа, получают ли за нее инженеры-строители достойную оплату.

Для чего существует орган строительного надзора?

Заказчику и строительной организации всегда нужно подробное соглашение, чтобы избежать обмана с одной из сторон. Иногда исполнитель требует завышенную оплату, а в итоге задачи выполняются низкоквалифицированными работниками. В результате качество работ становится хуже, что, очевидно, не нравится клиентам. Они, в свою очередь, редко позволяют себе откладывать платеж за уже выполненный заказ. Чтобы избежать разногласий, обе стороны создают договор с оглашением конечной стоимости и результата.

Если соглашение клиента и подрядчика нарушается кем-либо или имеются на то подозрения, потребуется вмешательство Госстройнадзора или сторонних строительных экспертов. Среди них специалисты в инженерной, экономической и других областях, проводящие исследование. За определенную плату от заказчика или подрядчика проводится проверка каждой детали работ по соглашению. В случае если находятся отхождения от договоренностей, виновной стороне придется исправлять недочеты.

В каких случаях требуется экспертная оценка строительно-монтажных работ

Назовем самые частые причины, по которым заказчики и исполнители обращаются за помощью к экспертам:

  1. Клиента не устраивает качество ремонта или строительства. Заказчики при найме команды инженеров-строителей хотят за свои деньги увидеть работу определенного уровня качества. Если этот пункт указывается в договоре, но услуги не оказаны так, как нужно, то есть полное право обратиться к строительным экспертам.
  2. Появление дефектов по прошествии неопределенного срока после окончания работы. Некоторые бригадиры делают укладку из материалов с малым сроком годности. Через некоторое время покупатель может заметить отхождения, трещины и прочие недостатки. Всегда нужно оглашать качество ремонта или строительства по прошествии конкретного промежутка времени после принятия объекта.
  3. Обнаружены несоответствия уровню качества некоторых элементов, например, проводки. Если покраска стен в помещении и прочие детали выполнены хорошо, а электроснабжение не соответствует соглашению, подрядчик обязан исправить проблему без дополнительной оплаты.
  4. Клиента не устраивает оплата за труд бригады. Многие исполнители позволяют себе экономить на используемых материалах, заменяя более дешевыми альтернативами. В других случаях работники не имеют необходимых знаний и опыта.
  5. Подрядчик не получает должного финансирования или не может обеспечить хорошие условия труда. Из-за недостатка денег от покупателя ухудшаются условия работы, что оканчивается длительными переработками. Тогда исполнитель обращается в экспертизу строительных работ, чтобы клиент выплатил увеличенную сумму на работу бригаде.
  6. Несвоевременная оплата труда. Ремонт был выполнен качественно и в договоренном сроке, но клиент отказывается платить.

Как проходит экспертиза строительных работ

Всего выделяют четыре вида проверки работ – качество ремонта/строительства и используемых материалов, условия труда бригадиров, оплата услуг и полная проверка.

Оценка качества услуг подразумевает оценку материалов и сложности выполняемых работ. Приглашенные эксперты имеют право осмотреть каждую деталь строения для определения качества объекта, соответствия требованиям безопасности, срока годности конструкции и прочим критериям. По окончании данного типа проверки обе стороны могут задать вопросы экспертам по данной теме: что использовалось при постройке, каких вложений это требовало, все ли регламентированные требования выполнены.

Если ремонтники и монтажники недовольны длительностью рабочего дня и прочими условиями труда, экспертиза будет включать их оценку. Любые переработки, несоблюдение условий безопасности, используемые инструменты, техника и их работоспособность – все это учитывается. У строителей и компании должна быть достойная оплата за их труд, а если клиент не обеспечивает ее, то должен доплатить за возникшие трудности. С точки зрения экспертов, если условия соответствуют нормативам по охране труда, у работников не должно быть причин для недовольства.

Часто заказчики требуют от исполнителей пересмотра цен, но в случае отказа придется подробно рассмотреть весь вопрос. Проводится тот же анализ оказываемых услуг, что и при проверке качества, но клиенту и подрядчику предоставляется подробная информация, сколько такие работы стоят на самом деле. В эту сумму входит стоимость техники, закупаемых материалов, а также размер зарплаты всех участвующих в работах строителей. Если цены оказались завышенными, клиенту возвращается часть выплаченных денег или сокращается итоговая цена, если оплата еще не произошла.

Все задачи выполняются в следующем порядке:

  1. Экспертам дается доступ ко всем документам, имеющим отношение к делу. Они проверяют их, чтобы рассмотреть заявленные требования каждой из сторон возникшего конфликта.
  2. Инженеры из стройнадзора проведут внешнее обследование здания. При быстром обнаружении недоработок проблема решится достаточно быстро и не придется переходить к следующим этапам проверки. Эксперты могут демонтировать некоторые элементы постройки, чтобы найти нарушения в укладке, проводке и монтаже деталей.
  3. Третий этап – проведение специальной оценки условий труда. Он, как правило, занимает немного времени. Проверяются все инструменты, которые используются работниками на данный момент, выясняется, сколько они в среднем работают, как много времени уходит на переработки, а также обеспечена ли безопасность.
  4. Предпоследним шагом является тщательная проверка материалов, которые были использованы при возведении конструкции. С места работ забираются образцы, их проверяют на соответствие по качеству тем, что указаны в договоре между заказчиком и исполнителем.
  5. Когда будут готовы результаты проверки, эксперты вернутся на место строительства и смогут их огласить. Клиент и строительная компания могут задать вопросы по делу, узнать, все ли требования выполняются с обеих сторон и нужны ли изменения в процессе застройки или ремонта. Иногда подобные разбирательства доходят до суда, где будет принято конечное решение по вопросу.

Сколько занимает проверка, и во сколько обойдется экспертиза

Стоимость проверки зависит от объема работы и условий. Например, если конфликт требует решения в зале суда, то ценник может вырасти. Подробная консультация займет не более 4-5 дней, а полная проверка здания и условий договора потребует 2 недели или больше. Это также влияет на стоимость услуг. С нашими расценками на экспертизу строительных работ вы можете ознакомиться в прайсе.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости