Экспертиза сметной стоимости

Независимую экспертизу сметной стоимости может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Заказать независимую экспертизу сметной стоимости можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Заказать независимую экспертизу сметной стоимости можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Экспертиза сметной стоимости – это специализированный объективный анализ обоснования проектных сметных расчетов, их соотношения с реальными затратами на строительно-монтажные работы и фактической стоимостью объекта. Для определения такого соответствия требуется пересчитать сметную стоимость объекта заново. Также выясняется соблюдение строительных норм и правил при составлении сметной документации, обоснование и правильное применение расценок для вычислений стоимости. Определяются недочеты и ошибки в расчетах, нарушения в применении норм и расценок.

Особенности и предпосылки сметного аудита

Такая экспертиза проводится при судебных и досудебных или следственных действиях, арбитражных разбирательствах и договорных спорах. Ее инициаторами могут выступить судебные инстанции и следственные органы, заказчики по договору, юридические и физические лица. Первичные инициативы на проведение аудита исходят от заказчика на этапе досудебных разбирательств при невозможности разрешить спор мировым соглашением. При явных и тяжелых нарушениях инициатива исходит от силовых структур.

Нередка практика в договорах на проектирование и строительство, когда подрядчиками в сметах завышаются цены стройматериалов и стоимость работ сотрудников, включаются ненужные или несуществующие затраты. Причинами служат непрофессионализм или намеренное стремление выставлять стоимость работ по своему усмотрению, а не по нормативам. Последствия таких нарушений могут быть тяжелыми, вплоть до уголовных дел для подрядчика и финансовых убытков для заказчика. При видимости таких факторов или подозрении на них перечисленные выше лица вынуждены инициировать сметные проверки.

Поводом всех таких инициатив заказчика или юридических инстанций являются следующие факторы:

  • подрядчик применяет материалы и оборудование другой категории и с худшими параметрами, по завышенной стоимости или в другом количестве;
  • на выполнение работ тратилось меньшее число человеко-часов и машино-часов. Квалификация рабочих не соответствовала разрядам в расценках;
  • объемы работ в смете завышены по сравнению с необходимыми или выполненными объемами на строительстве. Указаны несуществующие виды операций в актах скрытых работ;
  • подозрение в неправомочном применении коэффициентов сложности работ и стесненности условий труда. Такими способами подрядчики часто стараются значительно завышать стоимость сметы.

Осуществляется оценка объективности сметы по отношению к нормам и состоянию рынка, а также ее достоверности на разных стадиях проектных, строительных и ремонтных работ.

Компетентность экспертизы. Кто и как проводит

Заказчик, следственные и судебные инстанции не обладают компетенциями и не имеют в штате сотрудников с соответствующей экспертностью. Поэтому они поручают такие действия уполномоченным организациям.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительный аудит проводят некоммерческие саморегулируемые организации (СРО). Отдельные функции таких объединений в строительстве:

  • организация третейских судов по разрешению споров;
  • оказание квалифицированных консультаций и услуг по профессиональному образованию;
  • экономические экспертизы проектов на основании своих полномочий и компетентности;
  • защита или представление интересов ассоциативных членов перед государственными структурами.
Для выполнения таких функций организации имеют в штатах квалифицированных экспертов с многолетним профессиональным опытом и соответствующим профильным образованием, с надлежащими допусками.

Лидер среди строительных объединений СРО в России – Ассоциация «Архитектурное наследие». Активный участник ассоциации, лидер в ее рейтинге – ООО «КК «2Б Диалог». Высокая экспертность его специалистов позволяет решать все сделки по аудиту положительно, с максимально возможным экономическим эффектом.

Услуги сметного аудита организация СРО выполняет для организаций и лиц с любым юридическим статусом, по их заявлению, или по решению суда, или по направлению следственных органов.

Когда проводится сметный аудит в рабочем порядке

Для добросовестных заказчиков и подрядчиков такая экспертиза специалистов нужна в таких случаях:

  • при планировании строительства нужна достоверная стоимость проекта и оптимизация затрат;
  • когда возобновляется замороженное строительство. Необходимо привести старые расчеты в соответствие новым условиям;
  • при намерениях перепланировать объект. Также нужна реальная оценка и оптимизация планируемых изменений;
  • при планировании ремонта уже эксплуатируемого объекта. Здесь возможна оценка стоимости не только планируемых работ, но и стоимости возможного исправления предыдущих нарушений при строительстве объекта.

Такие экспертизы нужны заказчикам не только для решения спорных ситуаций, но и для получения объективных профессиональных расчетов в соответствии с нормативами и существующими расценками.

Содержание экспертизы сметной стоимости

Такая экспертиза может проводиться по инициативе заинтересованной стороны на любом этапе проекта и строительства или по их завершении. Она может являться частью (разделом) общего строительного аудита проектно-сметной документации или самостоятельным исследованием только сметных расчетов. Но даже для отдельного исследования смет нужно их согласование с общей документацией.

Эксперты проводят анализ сметной документации, анализ фактических замеров на объекте и актов выполненных работ. Параллельно существующим сметам они проводят собственный сметный расчет в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утвержденными расценками на строительные или монтажные (ремонтные) работы. Далее проводится сравнительный анализ с выявлениями возможных нарушений и отступлений от норм и стандартов или утверждение правомерности исследуемых расчетов.

Какие задачи у сметного аудита? Данный анализ позволяет определить:
  • реальный выполненный объем работ. Правомерность и необходимость состава и объема работ, которые регламентировала проектная документация для реальных существующих условий;
  • реальную стоимость работ. Достоверность расчета необходимых финансовых затрат на строительные работы, материалы и оборудование по сметам из проектной документации в сравнении с фактическими затратами и необходимость таких затрат;
  • соответствие сметных расчетов из проекта условиям рынка и нормативам сметных расценок на строительство (монтаж или ремонт).

Итоги сметной экспертизы

По итогам сметных расчетов и исследований заказчик получает:

  • объективное соответствие сметных расчетов выполненным работам, выявление завышения цен и приписок несуществующих работ;
  • обоснованность примененных цен и расценок. Рациональность и обоснованность применения выбранных материалов и оборудования, состава работ;
  • перечень допущенных нарушений;
  • фактическую стоимость проекта по нормативам;
  • рекомендации по исправлению нарушений или оптимизированный сметный расчет для нового строительства.

Общий итог сотрудничества с уполномоченной организацией по сметному аудиту – это новый минимизированный сметный расчет и полные рекомендации по оптимизации старого сметного проекта.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости