Экспертиза проектно-сметной документации

Независимую экспертизу проектно-сметной документации может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Заказать независимую экспертизу проектно-сметной документации можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Заказать независимую экспертизу проектно-сметной документации можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Экспертиза проектно-сметной документации позволяет выполнить объективную оценку в отношении существующих нормативов и законодательства, а также соответствия этапам проведенных строительных работ. Учитываются строительные нормы и правила, санитарные и пожарные нормы. Оцениваются применяемые технологии и материалы в расчетах, адекватность цен по текущему состоянию рынка.

Проведение строительного аудита возможно только саморегулируемыми организациями (СРО) соответствующего профиля. Ведущий рейтинг занимает среди них ООО «КК «2Б Диалог». Она активный участник Ассоциации «Архитектурное наследие». Это крупнейшая строительная СРО, первая в реестре.

Особенности проверок сметных документов

Уполномоченная СРО проводит комплексную оценку документации на строительных объектах. Определяется релевантность в соответствии со следующими параметрами и документами:

  • техническим заданием на проектирование и строительство;
  • сметными нормативами и расценками;
  • законодательством, строительными, санитарными и пожарными, а также экологическими нормами и требованиями;
  • достоверное и полное предоставление данных, отраженных в документах;
  • общее соответствие изложенных расчетов и разъяснений регламентируемым технологиям оформления документации;
  • уровень качества разработанных документов.

Целью итоговых результатов строительного аудита являются возможные варианты:

  • доказательство полного соответствия проектной документации заявленным параметрам и существующим нормам;
  • подтверждение претензий и рекомендуемых изменений в документации или на объекте;
  • опровержение предъявляемых претензий по корректировке экономического обоснования на строительном объекте и в проектной документации.

Как и когда проводится строительный аудит

Экспертиза проектно-сметной документации проводится по инициативе и на основании заявления заказчика. Причинами такой инициативы могут быть:

  • претензии к качеству и составу документов проекта, объективности и достоверности сметных расчетов и цен;
  • предполагаемые нарушения по исполнению проектных расчетов при строительстве.
  • явное несоответствие результатов строительства документам проекта.
По инициативе заказчика требуется заключить договор по разработке сметных документов в таких случаях:
  • необходимо доказать достоверность расчетных данных и составленных смет;
  • требуется подтвердить соответствие объемов выполненных строительно-монтажных работ проектным и сметным документам;
  • для оптимизации налоговых нагрузок.

Для заключения договора заказчиком предоставляется проектная и сметная документация в полном объеме, прилагается пояснительная записка к проекту.

Экспертные специалисты организации СРО проводят оценочный анализ строительного объекта. По результатам обмеров и анализа экспертами определяется реальная стоимость объекта строительства. По результатам расчетов и оценок проводится их сравнение с исходным проектом и сметами на строительство. При необходимости заключается договор и разрабатывается уточненная сметная документация.

Проведенные аудитом исследования и расчеты позволят реально сокращать сроки строительства, а заказчику принять строительный объект в соответствии со всеми нормами. По предоставленным данным заказчик получит возможность приведения документации в соответствие техническим нормативам, строительным нормам и правилам (СНиП).

Важно, что по результатам аудита существует реальная возможность провести оптимизацию использования финансовых активов, оборудования и материалов до завершения строительства.

Что получает заказчик по результатам строительного аудита

Определить реальную себестоимость строительства и проекта – важная цель проверок и анализа. Но не единственная. Проведенные экспертные оценки являются основой заключения, которое включает в себя следующие составляющие:

  • обоснование принятия решений в соответствии с архитектурными и технологическими, инженерными и конструктивными требованиями и нормами;
  • насколько рационально и обоснованно по проекту выбран состав оборудования, перечень строительных материалов, технологии проведения работ;
  • объективность расчетов и назначения сроков, которые отводились для реализации проекта, графиков и распределения работ по этапам строительства;
  • ориентировочно приближенная и максимально возможная стоимостная оценка для ввода объекта в действие – целиком и по отдельным этапам строительных работ.

Общей целью проведения аудита строительства и документов проекта является полная и объективная оценка состояния на строительном объекте – его документации, степени и качества готовности, их соответствия и возможных мероприятий по коррекции.

В заключениях экспертизы отражаются такие категории проекта:

  • степень безопасности объекта при его дальнейшей эксплуатации;
  • реальная прочность и устойчивость сооружений объекта по исполненным расчетам и работам;
  • надежность конструкций в целом, учитывая состав материалов и технологии работ;
  • энергетическая эффективность объекта строительства;
  • экологический уровень объекта, его природоохранные характеристики.

Стадии проектно-сметной экспертизы

Проектный и сметный аудит документов, инженерных расчетов – это исследование большого объема информации и данных. Это требует их разнесения во времени и распределения на следующие этапы:

  • экспертная оценка сметных расчетов. Она выполняется с учетом существующих сметных расценок и регламентируемых норм. В сметных расценках важно выделить обоснованность применения разных коэффициентов удорожания работ в сложных и ограниченных условиях. Часто такие коэффициенты подрядчик применяет для достижения нужной ему стоимости проекта и работ. Когда применение коэффициентов не обосновано, это приводит к фиктивному завышению расценок не в разы, но на десятки процентов. Значит, после реальной оценки стоимость проекта и объекта для заказчика будет существенно снижена;
  • составление замечаний по выявленным недочетам. Недочеты выявляются путем глубокого анализа существующих норм и регламентов для каждого документа и стадии проекта. Могут обнаруживаться серьезные нарушения в расчетах или только несоблюдение нормативов оформления документации. На основании выявленных нарушений или отступлений от норм необходимо составить обоснованные рекомендации по их устранению, также учитывая все нормативы и стандарты, ценовые регламенты;
  • согласования с заказчиком и подрядчиком выявленных несоответствий и рекомендаций по их устранению;
  • этап подготовки экспертных оценок и заключений. Документально оформляются выявленные нарушения или подтверждается полное соответствие проекта нормам. На их основании выносится заключение о степени готовности и опасности объекта, рекомендации по исправлению недочетов или по дальнейшему строительству и эксплуатации объекта.

Преимущества строительного аудита организацией СРО

К выгодным достоинствам такого сотрудничества относятся:

  • высокая экспертность профессионалов с многолетним стажем профильной деятельности;
  • удостоверенная компетентность для проведения таких оценок;
  • высокий авторитет и рейтинг среди существующих СРО;
  • объемный багаж успешно завершенных экспертиз и масса положительных отзывов от клиентов.

Неоспоримым преимуществом аудита через соответствующую организацию СРО является ее независимость и высокая компетентность. А это позволяет проводить глубокую и объективную оценку.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости