Экспертиза проектно-сметной документации позволяет выполнить объективную оценку в отношении существующих нормативов и законодательства, а также соответствия этапам проведенных строительных работ. Учитываются строительные нормы и правила, санитарные и пожарные нормы. Оцениваются применяемые технологии и материалы в расчетах, адекватность цен по текущему состоянию рынка.
Проведение строительного аудита возможно только саморегулируемыми организациями (СРО) соответствующего профиля. Ведущий рейтинг занимает среди них ООО «КК «2Б Диалог». Она активный участник Ассоциации «Архитектурное наследие». Это крупнейшая строительная СРО, первая в реестре.
Особенности проверок сметных документов
Уполномоченная СРО проводит комплексную оценку документации на строительных объектах. Определяется релевантность в соответствии со следующими параметрами и документами:
- техническим заданием на проектирование и строительство;
- сметными нормативами и расценками;
- законодательством, строительными, санитарными и пожарными, а также экологическими нормами и требованиями;
- достоверное и полное предоставление данных, отраженных в документах;
- общее соответствие изложенных расчетов и разъяснений регламентируемым технологиям оформления документации;
- уровень качества разработанных документов.
Целью итоговых результатов строительного аудита являются возможные варианты:
- доказательство полного соответствия проектной документации заявленным параметрам и существующим нормам;
- подтверждение претензий и рекомендуемых изменений в документации или на объекте;
- опровержение предъявляемых претензий по корректировке экономического обоснования на строительном объекте и в проектной документации.
Как и когда проводится строительный аудит
Экспертиза проектно-сметной документации проводится по инициативе и на основании заявления заказчика. Причинами такой инициативы могут быть:
- претензии к качеству и составу документов проекта, объективности и достоверности сметных расчетов и цен;
- предполагаемые нарушения по исполнению проектных расчетов при строительстве.
- явное несоответствие результатов строительства документам проекта.
По инициативе заказчика требуется заключить договор по разработке сметных документов в таких случаях:
- необходимо доказать достоверность расчетных данных и составленных смет;
- требуется подтвердить соответствие объемов выполненных строительно-монтажных работ проектным и сметным документам;
- для оптимизации налоговых нагрузок.
Для заключения договора заказчиком предоставляется проектная и сметная документация в полном объеме, прилагается пояснительная записка к проекту.
Экспертные специалисты организации СРО проводят оценочный анализ строительного объекта. По результатам обмеров и анализа экспертами определяется реальная стоимость объекта строительства. По результатам расчетов и оценок проводится их сравнение с исходным проектом и сметами на строительство. При необходимости заключается договор и разрабатывается уточненная сметная документация.
Проведенные аудитом исследования и расчеты позволят реально сокращать сроки строительства, а заказчику принять строительный объект в соответствии со всеми нормами. По предоставленным данным заказчик получит возможность приведения документации в соответствие техническим нормативам, строительным нормам и правилам (СНиП).
Важно, что по результатам аудита существует реальная возможность провести оптимизацию использования финансовых активов, оборудования и материалов до завершения строительства.
Что получает заказчик по результатам строительного аудита
Определить реальную себестоимость строительства и проекта – важная цель проверок и анализа. Но не единственная. Проведенные экспертные оценки являются основой заключения, которое включает в себя следующие составляющие:
- обоснование принятия решений в соответствии с архитектурными и технологическими, инженерными и конструктивными требованиями и нормами;
- насколько рационально и обоснованно по проекту выбран состав оборудования, перечень строительных материалов, технологии проведения работ;
- объективность расчетов и назначения сроков, которые отводились для реализации проекта, графиков и распределения работ по этапам строительства;
- ориентировочно приближенная и максимально возможная стоимостная оценка для ввода объекта в действие – целиком и по отдельным этапам строительных работ.
Общей целью проведения аудита строительства и документов проекта является полная и объективная оценка состояния на строительном объекте – его документации, степени и качества готовности, их соответствия и возможных мероприятий по коррекции.
В заключениях экспертизы отражаются такие категории проекта:
- степень безопасности объекта при его дальнейшей эксплуатации;
- реальная прочность и устойчивость сооружений объекта по исполненным расчетам и работам;
- надежность конструкций в целом, учитывая состав материалов и технологии работ;
- энергетическая эффективность объекта строительства;
- экологический уровень объекта, его природоохранные характеристики.
Стадии проектно-сметной экспертизы
Проектный и сметный аудит документов, инженерных расчетов – это исследование большого объема информации и данных. Это требует их разнесения во времени и распределения на следующие этапы:
-
экспертная оценка сметных расчетов. Она выполняется с учетом существующих сметных расценок и регламентируемых норм. В сметных расценках важно выделить обоснованность применения разных коэффициентов удорожания работ в сложных и ограниченных условиях. Часто такие коэффициенты подрядчик применяет для достижения нужной ему стоимости проекта и работ. Когда применение коэффициентов не обосновано, это приводит к фиктивному завышению расценок не в разы, но на десятки процентов. Значит, после реальной оценки стоимость проекта и объекта для заказчика будет существенно снижена;
- составление замечаний по выявленным недочетам. Недочеты выявляются путем глубокого анализа существующих норм и регламентов для каждого документа и стадии проекта. Могут обнаруживаться серьезные нарушения в расчетах или только несоблюдение нормативов оформления документации. На основании выявленных нарушений или отступлений от норм необходимо составить обоснованные рекомендации по их устранению, также учитывая все нормативы и стандарты, ценовые регламенты;
- согласования с заказчиком и подрядчиком выявленных несоответствий и рекомендаций по их устранению;
- этап подготовки экспертных оценок и заключений. Документально оформляются выявленные нарушения или подтверждается полное соответствие проекта нормам. На их основании выносится заключение о степени готовности и опасности объекта, рекомендации по исправлению недочетов или по дальнейшему строительству и эксплуатации объекта.
Преимущества строительного аудита организацией СРО
К выгодным достоинствам такого сотрудничества относятся:
- высокая экспертность профессионалов с многолетним стажем профильной деятельности;
- удостоверенная компетентность для проведения таких оценок;
- высокий авторитет и рейтинг среди существующих СРО;
- объемный багаж успешно завершенных экспертиз и масса положительных отзывов от клиентов.
Неоспоримым преимуществом аудита через соответствующую организацию СРО является ее независимость и высокая компетентность. А это позволяет проводить глубокую и объективную оценку.
