Экспертиза фундамента

Строительный аудит может проводить организация, состоящая в профильной СРО.

ООО «КК «2Б Диалог» является членом крупнейшей СРО Ассоциация «Архитектурное наследие» (№1 в реестре строительных СРО) с правом выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства.

Оставьте заявку сейчас и мы перезвоним в ближайшее время!
ТОП 25
Оценочных групп по версии RAEX
ТОП 50
Делового потенциала по версии RAEX
15
Лет на рынке консалтинга
9+
Отраслевых компетенций
Оформление заявки

Заказать проведение экспертизы фундамента можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

Подготовительные работы

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

Сбор документации

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

Оказание услуги

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Формирование результатов

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Заказать проведение экспертизы фундамента можно несколькими способами:

  • путем заполнения формы «Оставить заявку», мы вам перезвоним и обсудим все детали;
  • направив заявку (сформируйте письмо в свободной форме) на нашу электронную почту corporate@2bdgroup.com (в заявке необходимо указать наименование банка, для которого необходима оценка, контакты для связи по осмотру, контакты Заказчика услуги, и приложить определенный пакет документов.

Дополнительную информацию по всем возникающим вопросам в процессе формирования заказа вы можете уточнить у специалистов нашей компании по телефону +7(495)139-63-35

В рамках представленной документации эксперты проводят анализ представленной документации и материалов в следующем порядке:

  • анализ проектной документации (объемно-планировочные и конструктивные решения, характеристики инженерных сетей с материалами инженерно-геологических изысканий);
  • анализ документации по договорам; 
  • предварительная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации.

В процессе переговоров с Заказчиком определяется цель оказания услуг и состав работ, стоимость и сроки оказания услуг. Данные вносятся в техническое задание.

После предварительного анализа первичной документации и подписания договора на оказание услуг, исполнителем формируется полный перечень необходимых документов и направляется Клиенту на рассмотрение. Состав документации (приведен универсальный список, под каждый запрос список формируется индивидуально):

  1. Государственная экспертиза проектной документации.
  2. Государственная экспертиза сметной стоимости объекта капитального строительства.
  3. Проектная документация.
  4. Акты выполненных работ (формы № КС-2 / КС-3) и отчетная документация (при наличии).
  5. Расчеты строительной части проекта с пояснительной запиской.
  6. Копия свидетельств о гос. регистрации на объекты капитального строительства.
  7. Сметы (ССР, ОСР 1,2,6,9,12, 13,14,16 и др.).
  8. Общий журнал производства работ. 
  9. Специализированный журнал производства работ.
  10. Акты на скрытые работы.
  11. Акты о приемке ответственных конструкций.
  12. Исполнительные схемы на возведенные конструкции.
  13. Акты о проведении индивидуальных испытаний инженерного оборудования.
  14. Акты о проведении комплексных испытаний инженерного оборудования.

В рамках строительного аудита производится контроль деятельности строительной организации, включающий в себя аналитику и сверку данных с нормативной и проектной документацией. В рамках строительного аудита (строительно-технической экспертизы) учитываются следующие нормативные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
  • СП 48.13330.2011 Организация строительства;
  • СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений и другие нормативные акты, включая СНиПЫ, ГОСТы.

При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты и прекратить работы из-за недостатка финансирования.

Строительный аудит проводится:

  • по сметам и расчетам на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
  • по объемам выполненных работ на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
  • по проектной и рабочей документации на соответствие расчетам нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
  • по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.

Итогом формирования результатов выступаем экспертное заключение или отчет. Документ используется при дальнейшем обосновании дополнительного привлечения инвестиций, урегулирования споров и работы в претензионном порядке с подрядчиком. Отчет используется в досудебном и судебном порядке. Заказать строительный и финансовый аудит с целью проверки целевого расходования средств и контроля качества, сроков и объемов выполненных работ можно в 2Б Диалог.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Нам можно доверять!
Единые стандарты ценности нашего взаимодействия внутри компании и с внешним миром, позволяют достойно оценивать вклад каждого сотрудника компании, который следует нашему неизменному правилу «помогаем принимать правильные решения».
Работаем с 2007 года
За годы работы компания "2Б Диалог" провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала собственную методику оценки.
Эксперты «Pro Bono»
Являемся экспертами «Pro Bono» при Аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы.
Аккредитация
Гарантия высокого качества отчетов (аккредитованы в крупнейших банках и корпорациях РФ).
Государственные награды
Имеем государственные награды за качественную оценочную деятельность.
Экспертный совет
В штате компании более 5 членов экспертных советов крупнейших СРО оценщиков.
Признанный оценщик
Члены команды имеют звания «признанный европейский оценщик».

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.
+7 (495) 139-63-35

Экспертиза фундамента представляет собой исследование, направленное на выявление возможных строительных дефектов и нарушений действующих стандартов, которые имели место при его возведении. Процедуру необходимо проводить в случае конфликтов с подрядчиком или при возникновении сомнений по поводу качества проводимых работ.

Фундамент является основой, и от его прочности и качества возведения напрямую зависит срок эксплуатации всего сооружения. В связи с этим вопросы проектирования, строительства и осуществления контроля при возведении фундамента должны быть приоритетными.

Когда может понадобиться экспертиза фундамента

Строительно-техническая экспертиза фундамента может осуществляться по инициативе самого заказчика, особенно если выявляются разного рода дефекты, как составляющая технического контроля на определенной стадии строительства, либо в процессе реконструкции или смены собственника сооружения.

Чаще всего проведение процедуры может потребоваться в следующих случаях:

  • нужно рассчитать объем и стоимость выполненных работ, связанных с обустройством фундамента;
  • необходимо засвидетельствовать объем выполненных работ;
  • возник вопрос с определением качества выполненных работ;
  • нужна объективная информация о техническом состоянии объекта;
  • возникла необходимость выяснить причину возникновения определенных дефектов;
  • необходимо рассчитать стоимость работ, связанных с устранением возникших дефектов и нормативных нарушений;
  • проводится монтаж нового оборудования на фундамент старого строения;
  • возникают повреждения и трещины (чаще всего они локализуются в углах оконных проемов, в стенах), появляются перекосы сооружения либо другие заметные дефекты;
  • предполагается увеличение нагрузок (при выполнении надстроек этажей, проведении работ по реконструкции либо капитальному ремонту);
  • образуются протечки в подвальных помещениях, на паркингах.

Если процедура проводится в процессе строительства, то, скорее всего, ее целью является недопущение возникновения всевозможных дефектов и неполадок еще на стадии закладки дома. Первостепенной задачей на этом этапе считается подтверждение соответствия возводимого фундамента всем действующим нормативам. В такой ситуации проверяют:

  • правильность осадки;
  • глубину закладки;
  • соответствие фундамента разновидности строительного объекта;
  • обоснованность выбора материала для строительства фундамента такого вида объекта.

При выявлении дефектов экспертиза должна указать те факторы, которые привели к появлению подобных проблем. Такие исследования проводят с целью разрешения конфликтных ситуаций и споров, возникающих между строителями и подрядчиками. Если же выполняется реконструкция сооружения, то фундамент экспертизой проверяется на прочность.

Что может влиять на состояние фундамента

Специфические условия эксплуатации под землей приводят к тому, что на фундамент оказывают влияние нагрузки, создаваемые наземной частью строения. С другой стороны, прилегающий грунт также оказывает воздействие на конструкцию. Именно нарушение равновесия подобной технической системы приводит к разрушению здания.

На фундамент могут влиять различные физические процессы:

  • температурные перепады, связанные со сменой времени суток или времен года;
  • блуждающие токи;
  • изменение уровня грунтовых вод;
  • изменяющиеся физические свойства грунтов, принадлежащих к разным типам;
  • колебания почвы, вызванные землетрясением;
  • сейсмические воздействия вследствие подземных выработок.

Распространенные варианты нарушений при устройстве фундамента

Чаще всего причиной возможных строительных дефектов при возведении фундамента являются всевозможные обманы и нарушения действующих нормативов:

  1. Не соответствует проектной документации глубина заложения фундамента (чаще всего в меньшую сторону).
  2. Занижен по сравнению с проектной документацией диаметр используемой арматуры.
  3. Арматурные стержни соединены при помощи точечной сварки, тогда как по нормативам предполагается их связывание стальной проволокой.
  4. Подрядчиком предъявляется счет на опалубку, при этом по факту она всего лишь берется в аренду.
  5. Используемый в процессе работы бетон отличается от указанного в первоначальной проектной документации (его марка и качество обычно гораздо ниже предполагаемого).
  6. Существенно отличается качество применяемого в процессе строительства кирпича.
  7. Подрядчиком предъявляются счета на кирпич импортного производства, при этом реально используется более дешевый отечественный аналог.
  8. Пазухи засыпаются просто землей вперемешку со строительным мусором, а не песком, как указано в договорной документации.

Стоимость независимой строительной экспертизы

Стоимость проведения экспертизы фундамента напрямую зависит от целого комплекса специфических особенностей, начиная от места расположения объекта, его конструкции и заканчивая его конфигурацией и площадью. Во многом стоимость услуги определяет стадия выполненных работ, а также цели, которые преследует проведение экспертной оценки.

Фактическая стоимость, как и сроки проведения экспертизы, определяются в индивидуальном порядке и озвучиваются после изучения технической документации и осмотра объекта.   

Способы проведения экспертизы

Строительная экспертиза всегда востребована в местностях с высоким уровнем залегания грунтовых вод, что может стать причиной деформации и разрушения сооружений. Для всестороннего обследования объектов экспертная комиссия использует следующие методы:

  • изучение и анализ предоставленной проектной документации;
  • визуальное изучение фундамента с проведением замеров конструкций;
  • выполнение испытательных работ на фундаменте с использованием методов неразрушающего контроля (ультразвуковой метод);
  • проведение испытаний на грунте непосредственно в основании фундамента.

Результат проведения экспертизы

Итогом проведенного обследования объектов при оценке фундамента является официальное экспертное заключение о его состоянии. Кроме того, заказчик данной услуги получает:

  1. Акт осмотра объекта.
  2. Консультации эксперта до проведения процедуры и после нее с целью скоординировать дальнейшие действия.
  3. Дефектную ведомость на обнаруженные дефекты и повреждения.
  4. Смету с расчетом для проведения ремонтно-восстановительных работ.
  5. Экспертное заключение, которое состоит из ввода, исследовательской части, соответствующих выводов, а также фотоматериалов, сметы и дефектной ведомости.

На основании предоставленных данных делается расчет несущей способности фундамента. В некоторых случаях достаточно будет выполнить его усиление.

Результатом проверки может стать детальное заключение, которое даст возможность выполнить реконструкцию, избавиться от дефектов, неполадок и трещин. Заказчику предлагаются наиболее действенные способы решить выявленные проблемы.

Нет времени?

Оставьте заявку, мы перезвоним и самостоятельно подберем необходимого специалиста.

Наши преимущества

Высокое качество услуг

Создаем программы минимизации затрат для оптимизации процесса управления рисками

Систематизированное и нетривиальное решение задач

Консультанты "2Б Диалог" имеют ученые степени кандидатов и докторов экономических наук

Соблюдение профессиональных стандартов и этических норм

Работы выполняются квалифицированными консультантами, которые являются членами TEGoVA

Индивидуальный подход к Клиенту

Используем модель индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику и сложность проекта

Короткие сроки оказания услуг

Каждый проект для нас уникален, поэтому группа консультантов формируется под требования проекта

Профессиональная команда

Наша задача – квалифицированная помощь клиенту. Штат компании насчитывает более 20 консультантов в различных областях экономики.
Наши ключевые партнеры
Главная Услуги Исследования Контакты Награды О компании Новости